Оцінка ринкової вартості квартири необхідна для укладення договору відчуження нерухомості. Проведення процедури в Луцьку обійдеться власнику не менше ніж у 600 гривень.
Domik.ua з'ясував, скільки коштує проведення незалежної оцінки квартири в інших обласних центрах України в 2018 році.
За правилами Закону України №2658-14 «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», незалежна оцінка житла потрібно для нотаріальної реєстрації таких договорів відчуження нерухомості:
- купівлі-продажу;
- міни;
- дарування;
- пожертвування;
- ренти;
- довічного утримання / догляду;
- про спадщину;
- про іпотеку;
- про розподіл майна, об'єкта спільної власності подружжя.
Незалежну оцінку житлової нерухомості в Україні проводять такі суб'єкти господарської діяльності:
- юридичні особи - підприємства в сфері оціночної діяльності;
- фізична особа-підприємець, який отримав сертифікат у сфері оціночної діяльності;
- органи державної влади та місцевого самоврядування, уповноважені управляти і розпоряджатися державною або комунальною власністю і оцінювати майно.
Власник квартири, що відчужується звертається до суб'єкта оціночної діяльності, сторони укладають договір, в якому визначають вартість послуги. Оцінювач проводить необхідну роботу і видає клієнтові акт незалежної оцінки квартири.
Перед реєстрацією договору відчуження квартири її власник надає нотаріусу копію висновку оцінки майна і копію ліцензії оцінювача.
Domik.ua вивчив ціни на проведення незалежної оцінки квартир в обласних центрах України на основі пропозицій, опублікованих на сайтах підприємств-оцінювачів:
|
№ п/п
|
Областной центр
|
Квартира, комната (грн), минимальная-максимальная цена по городу
|
|
1
|
Киев
|
250-1000
|
|
2
|
Черкассы
|
300-350
|
|
3
|
Чернигов
|
300-600
|
|
4
|
Сумы
|
300-600
|
|
5
|
Полтава
|
300-600
|
|
6
|
Днепр
|
300-600
|
|
7
|
Запорожье
|
300-500
|
|
8
|
Николаев
|
350-400
|
|
9
|
Херсон
|
350-500
|
|
10
|
Тернополь
|
350-400
|
|
11
|
Ровно
|
400
|
|
12
|
Львов
|
400-1000
|
|
13
|
Ивано-Франковск
|
400-500
|
|
14
|
Харьков
|
400-700
|
|
15
|
Кропивницкий
|
500
|
|
16
|
Ужгород
|
500-800
|
|
17
|
Одесса
|
550- 650
|
|
18
|
Винница
|
500-600
|
|
19
|
Луцк
|
600
|
|
20
|
Черновцы
|
600
|
|
21
|
Хмельницкий
|
600
|
|
22
|
Житомир
|
600
|
У таблиці вказана вартість послуги компаній-оцінювачів. При проведенні незалежної оцінки власник житла також оплачує реєстрацію оцінки в Фонді держмайна, яка виконується через спеціальний модуль електронного визначення оціночної вартості. Ціна процедури - 390 грн. Ця програма не дозволяє виставляти занижену оцінку нерухомості.
Така норма значиться в поправках до Податкового кодексу України ст. №172.3 і вступила в силу з 1 січня 2018 року. На практиці зазначена процедура реєстрації оцінки нерухомості була впроваджена в Україні з липня поточного року.
«Звіт про оцінку, не зареєстрований в єдиній базі даних звітів про оцінку, без присвоєння унікального номера у відповідності до вимог - недійсні», - зазначено в ст. 172.3 документа.
При виконанні операції з нерухомістю нотаріус перевіряє незалежну оцінку квартири або кімнати, надану власником. Вартість перевірки - 390 грн. Цей платіж оплачують навпіл продавець і покупець при оформленні договору купівлі-продажу.