Чому обвалюються ціни на нерухомість

Ціни на нерухомість обвалюються. Вони падають не лише через невисокі доходи українців, а й через щороку більшу пропозицію нового житла.

Уже кілька років, як забудовники вийшли на близькі до докризових обсяги будівництва, - пишуть Тексти.

За даними Держкомстату, в 2016 році було введено в експлуатацію 1334,0 тис. кв.м. житла. Для порівняння - в 2012 цей показник склав 1503 тис. кв.м., тобто, всього на 12,5% більше. Але цьогоріч будівельники явно йдуть на рекорд.

Так, у першому півріччі в Києві було здано вже 983,9 тис. кв.м., що в 3,35 рази більше, ніж за аналогічний період 2016-го. Це найвищий показник за всю історію України. Навіть у 2008 році було здано майже вдвічі менше - 595 тис. кв.м.

Фактично, забудовники винесли вирок цінами на нерухомість.

Тепер від падіння їх вже ніщо не врятує - ні іпотечні кредити, пропозиція яких дуже обмежена, ні державні соціальні програми а-ля «Доступне житло», що існують тільки для дуже обмеженого кола осіб. Питання лише в темпах зниження вартості.

Нижній поріг розрахувати нескладно. Вважається, що вартість житла повинна відповідати доходу від оренди за 10 років. Винайняти однокімнатну квартиру в спальному районі столиці площею 40 кв.м. можна за 5 тис. грн. в місяць.

Відповідно, за 10 років доведеться віддати 600 тис. грн., або близько $22 тис. Зараз за таке житло просять $27-30 тис. А значить, ціни можуть просісти ще на 20%.

Звідси висновок: потенційним покупцям краще почекати з придбанням квадратних метрів ще рік-два.

Вас можуть зацікавити дані про об'єми нерухомості в різних областях України.