Ринок нерухомості-2018: ціни знижуватимуть, але повільно

Питання покупки житла в Україні є актуальним, незважаючи на економічну нестабільність, війну на сході України та інші внутрішні та зовнішні чинники.

Попит на житло як і раніше стабільний в обласних центрах та Києві, - пише etcetera.media.

ФАКТ. Через тривалу кризу попит на покупку житла в Україні невеликий, але досить стабільний. Експерти пояснюють відсутність високого попиту невеликими фінансовими заощадженнями і відсутністю доступної іпотеки. Задивлятися на ринок нерухомості в 2017 році могли собі дозволити тільки близько 3% населення України.

БОРОТЬБА ЗА КЛІЄНТА. Останнім часом помічено активізацію будівництва нових житлових будинків. Забудовники активно освоюють передмістя, а також вкладають кошти в будівництво доступного житла. Деякі забудовники надають покупцям розстрочки від 2 до 10 років. Втім, не всім забудовникам вдається переконати покупця укласти угоду. Негативний досвід зі скандальними забудовами залишив свій відбиток. Українці відкладають покупку, боячись залишитися і без грошей, і без житла. Тому, наприклад, в березні 2017 року на одного покупця припадало близько 10 пропозицій забудовників.

ВТОРИННИЙ РИНОК конкурує з новобудовами завдяки меншій вартості житла, але викликає сумніви у покупців з-за властивих йому побутових проблем. Велика частина житлового фонду України потребує ремонту або реконструкції, адже для кожного типу житла є свої терміни експлуатації, ремонту і зносу.

За стандартами, затвердженими ще в СРСР, бетонні та залізобетонні фундаменти служать не більше 150 років за умови регулярного проведення капітальних ремонтів, якими можуть похвалитися тільки деякі будинки. Наприклад, панельні “хрущовки”, якими масово забудовувалася Україна в 1955-1970 роках, служать близько 50 років.

Цегляні п’ятиповерхівки, що зводилися в той же час, можуть простояти до 2055-2070 року. До цього ж часу «вистоять» і сучасні цегляні монолітні панельні будинки, блокові багатоповерхівки, побудовані в 1980-х роках. Таким чином, кількість аварійного житла в Україні зростає, а покупці не поспішають купувати квартири в таких будинках.

ЦІНОВА ПОЛІТИКА. Через невеликий попит цінова політика для українців стає все більш лояльною. Довгий час знижується вартість житла. Така тенденція присутня у всіх регіонах. У великих містах також фіксується падіння цін. За прогнозами експертів, українці в великих містах і далі будуть віддавати перевагу новобудовам, а невеликий попит продовжить впливати на вартість нерухомості.

ПРОГНОЗИ. За прогнозами експертів в сфері нерухомості, в 2018-2019 роках ціни на житло в Україні продовжать падати, однак темпи падіння будуть досить повільними. Надлишок пропозиції і недолік попиту буде спостерігатися на ринку нерухомості і надалі. Позитивно вплинути на попит може лише зміна ситуації з іпотечними кредитами. На даний момент ставки кредитів на іпотеку невигідні. Якщо ставка знизиться, то це може дати поштовх ринку і попит збільшиться за рахунок кредитних грошей.

Держбудконтроль забудовники ринокнерухомості
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
19 переглядів в січні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Конкурс на перевезення пасажирів на автобусних маршрутах загального користування № 17, № 17а оголосили відповідно до рішення виконкому 23 січня.Проект рішення внесли на розгляд виконкому у зв'язку із наближенням закінчення терміну дії договорів на перевезення пасажирів за автобусними маршрутами № 17 ( договір діє до 25.05.2019) та № 17а (договір діє до 28.04.2019).На маршруті № 17 «Центральний ринок – Завокзальний ринок» (шлях за маршрутом у напрямку: Глуш...
Суспільство
Проект рішення виконкому «Про вартість проїзду в автобусах, що працюють на міських маршрутах у звичайному режимі руху» розглядатимуть цього року, зважаючи на звернення перевізників.Проект рішення «Про доповнення до рішення виконкому від 07.11.2018 № 692-1 «Про план діяльності з підготовки проектів регуляторних актів на 2019 рік» ухвалили під час засідання виконавчого комітету Луцької міськради 23 січня.У зв’язку із зверненнями начальника управління транспо...
Суспільство
У Луцьку працівників та керівництво житлово-комунального господарства та зокрема ЖЕКу №3 мешканці міста запрошують на льодову ковзанку, що утворилася на вулиці Клима Савури на пішохідній дорозі. Лучани масово скаржаться на непосипані доріжки. Про це пише лучанка Наташа Форманюк у "Фейсбуці". "Щиро, від усього серця, запрошуємо представників, працівників та адміністрацію ЖКГ Луцька та ЖЕКу №3 на льодовий кілометр мужності, сміливості та граціозності, що на...
Новини компаній
Якщо хочеш, щоб взуття слуговало довше, доглядай за ним. Так багатьом з нас говорили батьки. Догляд полягав в сушці на батареї або зі зім'ятою газетою, щоденному намазуванні взуттєвим кремом та чищення від бруду. До сушінні взуття варто підійти з усією відповідальністю, тому що неправильна процедура не тільки зіпсує зовнішній вигляд взуття, а й значно скоротить термін служби. Наше рішення в сушінні взуття вразить вас. Супер-сушарка для взуття Shoes Drying...
Суспільство
Відомо, на яких вулицях Луцька хочуть облаштувати платні комунальні паркувальні майданчики.Про це стало відомо у середу, 23 січня, на засіданні виконавчого комітету Луцької міської ради. Так, у звіті за 2018 рік директор КП «АвтоПаркСервіс» Сергій Денисенко пише, що з основних напрямків розвитку підприємства є розвиток системи паркування в місті Луцьку. Так, згідно з документом, облаштувати та ввести в експлуатацію платні комунальні паркувальні майданчики...
Суспільство
Декілька питань щодо встановлення режиму роботи кафе та магазинів зняли на доопрацювання, оскільки там практично немає зареєстрованих працівників.Про це йшлося під час засідання виконавчого комітету Луцької міськради 23 січня.Як зауважив виконувач повноважень Луцького міського голови Григорій Пустовіт, на це засідання вносили низку питань щодо режимів роботи, однак, наприклад, ресторан «Старий Тбілісі» за рік сплатив лише 50 гривень податку, там немає прац...
Суспільство
Президент України нагородив почесним орденом співака з Луцька Валерія Маренича. Про це йдеться в указі Президента України №14 від 22 січня 2019 року "Про відзначення державними нагородами України з нагоди Дня Соборності України".Так, співака Валерія Маренича нагородили орденом князя Ярослава Мудрого V ступеня.До слова, у 2017 році Президент України Петро Порошенко призначив Валерію Мареничу довічно платити стипендію.
Суспільство
Учні Луцької школи №13 не мають спортзалу та актового залу, а їдальня розташована в окремому приміщенні. Відтак обурені батьки зібрались, аби вкотре обговорити ці питання. "Це незручно – йти в їдальню, там теж дуже маленьке приміщення, потрібно роздягнутися в зимовий період. Цей весь одяг падає під ноги, тобто це не є зручно. Це не тільки їдальні стосується, це стосується того ж самого актового залу, який відсутній взагалі на території школи. Не можна підг...
Суспільство
Слідчі Луцького відділу поліції оголосили про підозру 45-річній іноземній громадянці у вчиненні злочинів, передбачених ч.5 ст. 27, ч. 3, ч.4 ст. 358 Кримінального кодексу України. Йдеться про підроблення дата-штампів про перетин державного кордону України, – повідомляють у прес-службі поліції Волині. На початку серпня 2018 року співробітники відділу боротьби зі злочинами, пов’язаними із торгівлею людьми, головного управління Національної поліції у Волинськ...