Нові закони оренди житла: що зміниться для українців

Кабмін хоче ввести в Україні нові правила оренди нерухомості, щоб вивести цей ринок з "тіні". Зараз власники квартир не декларують доходи, а відповідно не сплачують податки. Орендарі при цьому часто залишаються безправними.

Про це пише Обозреватель.

Як стало відомо, в документі мають намір прописати визначення "знімне житло", яким чином туди вселяються, виселяються і як вирішуються спірні моменти.

Поки проект лише на стадії розробки. Невідомі і способи покарання людей, які не захочуть виходити з "тіні".

При цьому експерт в сфері нерухомості Максим Бабуряк впевнений, що в законі пропишуть не тільки визначення, але і вимоги до знімного житла.

Поки є два способи "легалізувати" оренду:

  • Підписавши договір, власник житла повинен в податковій декларації вказати дохід від здачі житла в оренду.
  • Ріелтор, який брав участь в угоді, повинен подати в своїй звітності інформацію про укладену угоду.

Правильно оформлений договір захищає і орендаря, і орендодавця. У документі потрібно не тільки перерахувати всі меблі і техніку, а й прописати умови, при яких можна достроково розірвати договір, хто повинен платити за можливі збитки, коли повинна вноситися орендна плата і як часто її можна переглядати, пояснює юрист Олександр Плахотник.

На даний момент всі зазначені питання регулюються Цивільним кодексом. Згідно з ним виселити квартиранта фактично можна тільки через суд. Навіть якщо не платити за житло кілька місяців, прийти і вигнати орендаря не можна.

"Розірвати договір можна, відповідно до закону, якщо плата не вноситься понад 6 місяців! Також можна з ініціативи власника житла, якщо там, наприклад, повинні оселитися його родичі або квартиру вирішили продавати. І ось в останньому випадку попередити потрібно заздалегідь - за 2 місяці. А якщо квартирант відмовиться виселятися, то потрібно судитися. Самовільно виганяти з квартири мешканця можна ", - розповідає юрист.

Прибуток від здачі нерухомості в оренду повинна обкладатися прибутковим податком (18%) і військовим збором (1,5%). Наприклад, за квартиру, яка здається за 10 тис. грн, до бюджету доведеться заплатити майже 2 тис. грн податків.

Офіційний договір оренди дозволяє квартирантам отримати тимчасову реєстрацію, оформити субсидію в найманому житлі і захистити свої права.

"Чинний український закон швидше прописаний на користь того, хто знімає житло. Не можна виселяти взимку, не платити можна до 6 місяців, розривати договір потрібно в суді і виселяти з квартири повинні правоохоронці, виконавча служба. Здається, що це все жорстко, але на самому ділі ніхто нічого не реєструє і ринок спокійно собі існує в "тіні", - пояснив юрист.

Як в світі

У більшості європейських країн для оренди житла знадобиться підтвердити свою платоспроможність. В одному випадку орендарі просять заплатити відразу за 3-6 місяців і внести заставу, в іншому - показати довідку про доходи і рекомендаційні листи. При цьому в деяких країнах до 70% населення міста живе в орендованому житлі.

Наприклад, в США можна знайти прибуткові будинки, в яких не здають квартири молодим людям і сім'ям з дітьми, або ж навпаки - будівлі, в яких в основному живе молодь.

Нагадаємо, що в першому півріччі 2017 року у Луцьку оренда однокімнатних квартир подевшала на 9%. Середня вартість орендованого житла в Луцьку у 2017 році - 2000-2500 грн плюс комунальні. Це може бути житло з новішими меблями, пральною машиною, мікрохвильовою піччю. Плата залежить від комфорту. 

оренда житло податки тінізація Луцьк Волинь
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Суспільство
7 серпня Луцьк виключать з так званої червоної зони щодо захворювання на коронавірус, вважає радник мера міста. Про це повідомляє Громадське радіо. За словами радника очільника міста Ігоря Поліщука, є міста, наприклад Чернівці, Рівне, Івано-Франківськ, де загальна кількість хворих більша, ніж у Луцьку. “31 липня неочікувано і непрогнозовано ми дізналися, що держкомісія з питань ТЕБ та НС віднесла Луцьк до червоної зони епіднебезпеки.В нашому місті немає сп...
Новини компаній
Карантин виснажив наші гаманці, і багато людей зараз шукають швидких заробітків за кордоном. Чи можливий виїзд по безвізу на роботу та в які країни? Яку краще обрати вакансію, на що звертати увагу? Відповіді на ці питання ми вирішили отримати у спеціалістів одного з передових кадрових агентств України Лідер-ЛТД. Рекрутери компанії пропонують широкий вибір вакансій по безвізу для чоловіків жінок або сімейних пар. Переваги співпраці з кадровими агентствами В...
Суспільство
Реконструкцію приміщень здійснять у будівлі готелю «Україна». Містобудівні умови та обмеження для проектування реконструкції приміщення готелю (добудова сходової клітки для аварійного виходу з підвалу) на вулиці Словацького, 2 у Луцьку затвердили наказом управління містобудування та архітектури Луцької міськради від 4 серпня. Замовником виступає ПрАТ «Готель Україна». Висота від нульової відмітки до гребеня покрівлі – 3,2 метра, максимально допустимий відс...
Суспільство
У Луцьку продовжують боротися з недобросовісними особами, які викидають сміття у неналежних для цього місцях. Про це інформує департамент муніципальної варти Луцька. Муніципали зазначають: наперекір тому, що у місті постійна проблема зі сміттям, яке недобросовісні громадяни підкидають до смітників, то ця пані перевершила всіх. Вона викинула своє будівельне сміття просто обабіч дороги по вулиці Лідавська. Працівники департаменту дякують свідомим громадянам,...
Суспільство
У селі Коршів Луцького району спіймали п’яного водія трактора. Чоловік намагався «порішати» з патрульними за 500 гривень, натомість заплатить понад 10 тисяч гривень штрафу. Про це йдеться у вироку Луцького міськрайонного суду Волинської області, – пише ІА “Волинські новини”. Так, 9 травня у селі Коршів Луцького району патрульні зупинили повнопривідний трактор марки «Dong Feng», за кермом якого перебував водій з ознаками алкогольного сп`яніння. Йому запропо...
Суспільство
Луцькі археологи розкопали прохід від підземель Башти Чорторийських до підземель колегіуму. Нова знахідка була засипана землею, - розповів Суспільному науковець Віктор Баюк. Віднайдений вхід до тунелю доводить припущення про з'єднання ходами нововідкритих підземель башти та колегіуму. Вони єдиним комплексом, - каже науковий співробітник Охоронної археологічної служби України Віктор Баюк. "Ми тільки-тільки його відкрили. У нас відкривається арковий проріз,...
Новини компаній
На вулицях наших міст все частіше можна зустріти людей, які прямують на електросамокатах. Виникає питання, чому цей вид транспорту набуває все більшої популярності. В чому секрет? Життя у великих містах не мислима без пересування, кожен сам вибирає яким чином йому доїхати з точки А в точку Б. Якщо врахувати, що в центрах великих міст середня швидкість пересування часто не перевищує 15 км / год., то електросамокати дозволять переміщатися швидше, економніше...
Суспільство
Департамент ЖКГ планує закупити 30 паркових лавок. Про це йдеться на сайті «Прозоро». Департамент житлово-комунального господарства Луцької міської ради оголосив про закупівлю 30 паркових лавок на це передбачили 300 тисяч гривень. Переможець тендеру зобов’язаний поставити товар до 30 вересня 2020 року. У тендері можуть приймати участь вітчизняні та іноземні особи всіх форм власності та організаційно-правових форм беруть участь у процедурах закупівель на рі...
Спорт
2 серпня завершився особистий чемпіонат України пам’яті В’ячеслава Сорокіна з веслування на байдарках та каное, який проходив у місті Дніпро. В чемпіонаті взяла участь збірна команда області у складі 30 найкращих спортсменів Волині. Про це інформує пресслужба управління у справах молоді та спорту облдержадміністрації. Чемпіонат увінчався великою кількістю здобутих нагород волинських веслувальників. Зокрема, спортсмени вибороли 10 золотих медалей, 8 срібних...