ТОП-5 порад, як перевірити надійність забудовника

Інвестування грошей в новобудову несе певний ризик. Знизити його можна, якщо ретельно перевірити репутацію девелопера і законність будівництва житлового комплексу, - пише Економічна правда.

5 етапів перевірки забудовника і житло

1. Для початку не завадить визначити, з ким доведеться мати справу, адже не завжди девелопер – це замовник / забудовник проекту. З'ясувати це нескладно – потрібно попросити у менеджера відділу продажів типовий договір інвестування, в якому вказана друга сторона. Якщо в дозвільних документах і документах на землю вписана інша компанія, варто переглянути також договір про спільну діяльність. Саме про ці фірми і доведеться зібрати відомості.

2. У вищевказаних документах можна подивитися код ЄДРПОУ забудовника, ввести його на сайті Мін'юсту і дізнатися основні дані про підприємство:

  • дату створення фірми,
  • імена засновників,
  • величину статутного фонду та ін.

Якщо забудовник – приватна особа, перевірити його найпростіше в Інтернеті. Також не завадить зазирнути в Єдиний держреєстр судових рішень, щоб переконатися, що девелопер не судиться з інвесторами.

3. Для перевірки конкретного об'єкта знадобиться відвідати відділ продажів, де можна ознайомитися з копіями таких документів:

  • на землю;
  • МУО – містобудівні умови й обмеження;
  • дозвіл на будівництво об'єкта / декларація про початок будівельних робіт;
  • експертний звіт;
  • технічні умови на підключення будинку до комунікацій.

4. Отримані у відділі продажів документи потрібно ретельно вивчити і перевірити їх легітимність. Для цього слід зайти:

  • на сайт Публічної кадастрової карти України і знайти ділянку, на якій зводиться будинок. Це допоможе зрозуміти, в чиїй власності перебуває земля, яке цільове призначення вона має;
  • до Кабінету електронних сервісів. Тут можна отримати актуальні дані про ділянку, зареєстровані на неї права, а також про наявні обтяження;
  • на сайти Луцької міськради і Волинської облдержадміністрації. Тут потрібно знайти інформацію про Рішення міської влади з приводу оренди ділянки. Так можна перевірити, кому, коли і навіщо виділили в оренду землю, що знаходиться в комунальній власності;
  • в Базу даних ДАБК. За допомогою цієї бази інвестор зможе переконатися, що забудовнику не анулювали Дозвіл на будівництво будинку або Декларацію про початок будівельних робіт;
  • до Департаменту містобудування, архітектури та культурної спадщини Луцької міської ради. Сюди слід відправити запит, щоб переконатися, що будівельна компанія отримала МУО (містобудівні умови та обмеження).

5. Перш ніж підписувати договір купівлі-продажу нерухомості, потрібно уважно перечитати документ. Якщо зрозуміти написане не виходить, можна звернутися за допомогою до юриста.

Усі ризики інвестування в новобудову спрогнозувати складно. Але ретельна самостійна перевірка і співробітництво з незалежним юристом допоможуть прибрати зі списку вподобаних об'єктів сумнівні новобудови.

новобудова забудовник надійність місцеві органи самоврядування
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Спорт
Пропустивши в середині першого тайму, луцька «Волинь» поступилася «Минаю» в останньому 30-му турі Першої ліги. Таким чином, лучани другий рік поспіль не змогли вийти до Прем‘єр-ліги. Єдиною хоча й невтішною компенсацією за невихід «Волині» до Прем’єр-ліги стало те, що півзахисник лучан Денис Кожанов випередив усіх в бомбардирських перегонах, забивши найбільше голів у розіграші Першої ліги.
Новини компаній
Переваги співпраці з кадровими агентством для власників бізнесу є очевидними, адже в будь-якому бізнесі найважливіша складова - люди, які його розвивають. Правильно підібраний персонал завжди позитивно впливає на розвиток бізнесу, адже це висококваліфіковані спеціалісти, які вміють бути справжніми командними гравцями. Будь-який власник бізнесу, формуючи свою команду, розуміє яким складним є процес пошуку та підбору персоналу, але рішення звернутися до рек...
Суспільство
У місті триває проект з капремонту дамби, що поєднує Старе місто з центральним парком культури та відпочинку. Про це у «Фейсбук» повідомив радник Луцького міського голови Ігор Поліщук. «Продовжуємо реалізацію проекту з капремонту дамби та облаштування бетонного покриття з поліуретановим напиленням та освітленням по усій довжині капремонту. Капітально відремонтована дамба буде з’єднувати Старе місто та Центральний парк й буде чудовим місцем для пробіжок зра...
Суспільство
Демонтовані старі світильники планують використати для освітлення вулиць у приватному секторі. Про це у «Фейсбук» повідомляє радник Луцького міського голови Ігор Поліщук. «Продовжуємо реалізацію проекту з найбільш масштабного облаштування LED-освітлення в місті. Раніше завершили роботи по пр. Соборності та вул. Володимирській, а тепер – на вулиці Глушець, де встановили 98 LED-світильників та додаткове освітлення над пішохідними переходами. Тепер вулиця осв...
Суспільство
До кінця року в місті Луцьку запланували провести поточний ремонт вулиці Богдана Хмельницького. Відкриті торги 12 серпня оголосив департамент житлово-комунального господарства Луцької міської ради. Тендерні пропозиції прийматимуть до 28 серпня, а аукціон розпочнеться 31 серпня, – пише ІА “Волинські новини”. Очікувана вартість робіт становить 262 тисячі гривень. Поточний ремонт вулиці Богдана Хмельницького включатиме демонтаж покриття з бруківки вручну, рем...
Суспільство
Луцький бюджет за пів року поповнився на 331 тисячі гривень з туристичного збору. Про це «ВолиньUA» стало відомо із фінансового звіту Луцької міської ради за І півріччя. З початку року до Луцького міського бюджеті надійшло 331 тисяча гривень з туристичного збору. До прикладу у минулому році за цей же період - 153 тисячі гривень. Як розповідають луцькі чиновники, спад туристів в обласному центрі Волині пов’язаний із пандемією коронавірусу. Хоча зовсім інша...
Новини компаній
В яку комбінацію може вилитися суміш дитячого захоплення хендмейдом і диплом математика, звідки чекати натхнення, як чаклувати в домашніх умовах розповідає графічний дизайнер Наталья Білоусова. Коли ти зрозуміла, що тобі подобається бути дизайнером і чому тобі це подобається? Такого дня, щоб я прокинулася і зрозуміла, що пора в дизайн, не було. Швидше, я несвідомо і не поспішаючи до цього йшла з дитинства. Десь з першого по четвертий клас я буквально прожи...
Суспільство
Концепцію розвитку парку презентували жителям мікрорайону ЛПЗ. Про це повідомляють на веб-сайті Луцької міськради. За останні три роки кардинально змінився парк культури і відпочинку імені Лесі Українки, де старе зруйноване асфальтне покриття на доріжках замінили на сучасне з бруківки, встановили освітлення, ілюмінації, влаштували цікаві локації. Також нині триває процес встановлення системи відеонагляду з 80 відеокамер у рамках програми “Безпечне місто”....
Суспільство
Жителі міста нарікають, що не всі охочі можуть здійснити посадку в автобуси за маршрутами 25 та 29 у зв’язку з карантинними обмеженнями. Проект рішення про внесення змін до мережі автобусних маршрутів загального користування в місті Луцьку розглянуть члени виконкому. документ розробили, враховуючи звернення КП «Луцьке підприємство електротранспорту» щодо численних скарг мешканців міста та у зв’язку із тим, що на період карантинних заходів на автобусних мар...