Ріелтори прогнозують подорожчання, - Лариса Мусійчук про стан ринку нерухомості у Луцьку

Нещодавно у Луцьку відбувся ярмарок нерухомості. Спільнота ріелторів Волині зібралася, аби обговорити професійні виклики та поінформувати усіх зацікавлених про стан ринку нерухомості. Журналісти 0332.uaзапитали у співорганізаторки заходу, директорки Волинського агентства нерухомості Лариси Мусійчук про тенденції ринку та прогнози щодо росту цін на нерухомість у Луцьку.

«Ріелтори мають свої запитання до забудовників і навпаки. Співпраця ніколи не буде зайвою, адже лише у діалозі можна знайти точки дотику для покращення роботи. Забудовники ознайомлять з планами, перспективами, існуючими проектами. Ріелтори ознайомлять зі своїми послугами і чим ми можемо бути корисними один одному», - розповіла директорка Волинського агентства нерухомості, якому у цьому році виповнюється 25 років, Лариса Мусійчук.

«Кожен забудовник повинен донести до ріелторів, що він вкладає в новий проект, - каже експертка з нерухомості. Сьогодні деякі забудовники правильно створюють маркетинговий план і рекламу, а деякі навіть не озвучують свої «фішки», тому спробуй здогадайся, що у них енергоефективність та продумане планування».

За словами Лариси Мусійчук, у Луцьку будують вже не 9 поверхів, а10-11, а кожен поверх – це 240 м². Ріелтори мають все це знати, щоб розповісти клієнту, а для того, щоб знати, потрібно, щоб про це інформували. У цьому і мета заходу.

ВИБІР – ЗА КЛІЄНТОМ

«Сьогодні є чимало питань до забудовників, - каже директорка. Ми всі любимо своє місто, ми хочемо, щоб у нас були гарні будинки. Чим більше будують, тим більше робочих місць та більшим стає Луцьк, відтак, більше у ньому можливостей. Тому я за розбудову, але я за – енергоефективне, гарне житло з продуманою інфраструктурою.Дуже часто забудовники будують тому, що є місце, а на інше не зважають».

«Мені імпонують забудовники, які одразу повідомляють, що буде дитячий садок. Але оголосити - це одне, а побудувати і запустити - зовсім інше. Зараз більшість прикриваються тим, що дадуть кілька квартир «атовцям», але не поспішають декларувати конкретно скільки квартир нададуть, не підписуютьхоча б меморандум з міськрадою, щоб хоча б 8 % побудованого віддати воїнам АТО.

Однак, ми стараємося співпрацювати з усіма забудовниками, адже вибір  залишається за клієнтом. Я розповідаю про усі новобудови в місті. Також в мене є анкета, де кожна новобудова оцінена за 100-бальною системою. Так давно роблять наші колеги в Києві».

«Насправді робота ріелтора -важка. Часто людина сама не знає, що хоче купити. Тож завдання ріелтора - зорієнтувати клієнта. Він, як скульптор, бере глибу і відсікає усе зайве. Я маютакий досвід, що, приїжджаючи з клієнтом на дві квартири, мені одразу зрозуміло, що йому потрібно», - розповідає директорка агентства.

НЕРУХОМІСТЬ ДУЖЕ ПОВ’ЯЗАНА З ЕКОНОМІКОЮ

«Зараз низький рівень ринку, тому сьогодні вигідно купляти і чому саме вам розкаже ріелтор, який розуміється в комерційній нерухомості, - переконує Лариса Мусійчук. Досить сильно впали ціни ще починаючи з 2014 року. Я б не сказала, що є якась віха між минулим роком і початком цього року. Залізне правило:нерухомість дуже пов’язана з економікою.

Зараз за усіма прогнозами ріелторів буде подорожчання. Було, що поляки дивувалися чому у нас такі ціни, то зараз корелюємо по цінах з Європою. В нас в місті багато новобудов, але продаються вони досить нормально. Я знаю, що в Києві та у Львові «перебудували», продажі йдуть складно».

Волинське агентство нерухомості - було довгий час єдиним, а зараз є багато ріелторів в Луцьку, яким Лариса Мусійчук довіряє. Каже, що вони не конкуренти, а партнери, адже мають спільну базу даних, а також підписані на загальноукраїнську базу даних і нещодавно провели два ознайомчих тури по будинках.

ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ ПОДЕШЕВШАЛИ, КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ ДОРОЖЧАЄ

Є така категорія по світовій статистиці - 25 % відсотків клієнтів, які обирають обмін через продаж, тому що чимало людей покращують або змінюють житлові умови, - розповідає Лариса Мусійчук.Є така категорія, які вкладають гроші в нерухомість, оскільки банки фактично втратили довіру.

Також забудовники дають розстрочку на час забудови 100 %, а є й такі, що платіж розбивають на декілька років.

Не дивлячисьна кризу,є ті, хто купує земельні ділянки, які подешевшали за останні роки, і будують. Зараз є досить дешеві технології будівництва.

Також важливий показник в суспільстві – це комерційна нерухомість. У 2008 році, коли була криза, у Луцьку зявилось чимало оголошень про здачу чи продаж комерційної нерухомості. «З того часу у мене є правило, - каже Лариса Мусійчук. Як запитують, коли закінчиться криза,відповідаю – гуляєте містом, дивіться чи зникають оголошення про продаж чи здачу комерційної нерухомості. Якщо так – виходимо з кризи. Так вважає і більшість ріелторів».

До слова, зараз піднімаються ціни на комерційну нерухомість. «Ми вже звикли жити в кризі та війні, - каже Лариса Мусійчук. То, можливо, будемо жити і працювати сьогодні, не відкладаючи щось краще на завтра».

нерухомість Луцьк ціни Волинське агентство нерухомості Лариса Мусійчук
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати
Новини компаній
Найбільший портал рейтингу digital-агентств назвав топ-100 компаній цифрового маркетингу. Упродовж 5 років сервіс «IT рейтинг UA» полегшує роботу з пошуку компанії для виконання digital-послуг. Щороку оновлюється рейтинг з найкращими компаніями України, яким ви зможете довірити будь-яке завдання.  Методологія рейтингу тут: https://it-rating.in.ua/methodology-rating У рейтинг Топ-100 digital-агентств України за 2019 рік увійшла компанія PAVLOV.UA. Компанія,...
Новини компаній
Всі фітнес-центри закриті через карантин. Місяць, два ... скільки ви зможете протриматися ?! У той же час, будь-яка криза - це можливість. Переходьте в онлайн - ви зможете не просто "залишитися на плаву", але і примножити доходи. Ми склали чіткий алгоритм дій виходу в онлайн всього за 1 день без залучення програмістів і маркетологів. Хто ми? Mofy.life - не школа і не Діджитал-агентство. Ми успішна онлайн-компанія з 5-річним досвідом. Щомісяця обслуговуємо...
Новини компаній
ТОВ «Протон» пропонує ідеальне рішення для тих, хто шукає, де купити м'які контейнери Біг-Бег. Ми є виробником повного циклу і пропонуємо купити біг-беги для різних типів вантажу: для насіння і агрокультур (пшениця, кукурудза, ячмінь та ін.) з поширеними типорозмірами: 95х95х150, 95х95х160, 95х95х170; біг-беги для добрив: 80х80х145, 75х75х140, 92х92х180; для харчової галузі ви можете купити біг-беги для перевезення цукру чи борошна з розмірами 100х100х150,...
Новини компаній
Головний тренд весни 2020 року - електросамокат KUGOO M2 PRO! Kugoo M2 Pro Jilong - це нова поліпшена модель електросамоката від компанії Jilong в 2019 році. Самокат Kugoo M2 Pro Jilong відрізняється від своїх попередників вдосконаленим дизайном, надійністю конструкції, компактністю і функціональністю. З таким самокатом ви будете почувати себе впевнено як у місті так і на бездоріжжі. Швидкість, вага і максимальний пробіг самоката дозволяють здійснювати щод...
Новини компаній
Сьогодні країна переживає непрості часи. Держава зіткнулася з реальною загрозою, що стосується життя і здоров’я всіх верств населення. Тому «М.С.Л.», як відповідальна компанія, не може стояти осторонь. Оператор державних лотерей «М.С.Л.» протягом всього свого існування є надійним партнером держави та громадян. Компанія підтримує дії влади, що спрямовані на запобігання розповсюдженню коронавірусу в Україні. Ми свідомі того, що життя людини є найбільшою цінн...
Новини компаній
Свято весни не може пройти без подарунків. Ми вирішили  зменшити ваші клопоти і допомогти у виборі подарунка найулюбленішим дівчаткам, дівчатам і жінкам. Топ-8 подарунок для маленьких принцес Дитячі GPS годинник KinderWatch - подарунок не тільки для дитини, але і для її батьків. Ви завжди будете знати, де перебуває дитина й будете з нею на зв'язку. Детальніше про дитячі GPS годинники можна подивитися в нашому короткому відео. Чарівний пластилін Magic Dough...
Новини компаній
Кожен з нас хоча б раз потрапляв під дощ в незручний момент. Одяг, зачіска і макіяж, потрапляючи під краплі дощу,псують  зовнішній вигляд, а настрій безповоротно псується. Що робити? Вірно, брати парасольку. Але багато людей не люблять носити з собою цей аксесуар через його некомпактні розміри й невідповідность кольору з одягом. Рішення проблеми - Mini Umbrella. Що це таке? - Парасолька з міцною металевою основою. Це дозволяє використовувати її навіть при...
Новини компаній
Сучасним дітям доступні десятки розваг - будь-які мультфільми завжди доступні в інтернеті, гаджети завжди під рукою, а іграшками завалені всі шафи. Батьки все частіше замислюються над тим, що подарувати, щоб захопити і розвинути творчі здібності своєї дитини. Паперовий альбом, олівці і фломастери не здивують дітей, тому що малювати можна за допомогою комп'ютерних програм або в додатку смартфона. На допомогу прийшла унікальна новинка - технологія малювання...
Новини компаній
Up-brella – це унікальна парасолька зворотнього складання. Вона дивує своєю елегантністю і зручністю. Тішить своєю надійністю і численними перевагами. Це парасолька, яку захоче кожен! Переваг досить багато. Основні з них: ·Це зворотня парасолька. Вона складається мокрою зовнішньою стороною усередину. Ніколи не намочить Ваш одяг, підлогу, меблі, документи. ·Зручна ручка дозволяє зовсім не тримати парасольку. Вона триматиметься сама. В цей час Ви можете в од...