Скільки коштує незалежна оцінка квартири у Луцьку?

Оцінка ринкової вартості квартири необхідна для укладення договору відчуження нерухомості. Проведення процедури в Луцьку обійдеться власнику не менше ніж у 600 гривень.

Domik.ua з'ясував, скільки коштує проведення незалежної оцінки квартири в інших обласних центрах України в 2018 році.

За правилами Закону України №2658-14 «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», незалежна оцінка житла потрібно для нотаріальної реєстрації таких договорів відчуження нерухомості:

• купівлі-продажу;
• міни;
• дарування;
• пожертвування;
• ренти;
• довічного утримання / догляду;
• про спадщину;
• про іпотеку;
• про розподіл майна, об'єкта спільної власності подружжя.

Незалежну оцінку житлової нерухомості в Україні проводять такі суб'єкти господарської діяльності:

• юридичні особи - підприємства в сфері оціночної діяльності;
• фізична особа-підприємець, який отримав сертифікат у сфері оціночної діяльності;
• органи державної влади та місцевого самоврядування, уповноважені управляти і розпоряджатися державною або комунальною власністю і оцінювати майно.

Власник квартири, що відчужується звертається до суб'єкта оціночної діяльності, сторони укладають договір, в якому визначають вартість послуги.  Оцінювач проводить необхідну роботу і видає клієнтові акт незалежної оцінки квартири.

Перед реєстрацією договору відчуження квартири її власник надає нотаріусу копію висновку оцінки майна і копію ліцензії оцінювача.

Domik.ua вивчив ціни на проведення незалежної оцінки квартир в обласних центрах України на основі пропозицій, опублікованих на сайтах підприємств-оцінювачів:

У таблиці вказана вартість послуги компаній-оцінювачів.  При проведенні незалежної оцінки власник житла також оплачує реєстрацію оцінки в Фонді держмайна, яка виконується через спеціальний модуль електронного визначення оціночної вартості.  Ціна процедури - 390 грн.  Ця програма не дозволяє виставляти занижену оцінку нерухомості. 

Така норма значиться в поправках до Податкового кодексу України ст.  №172.3 і вступила в силу з 1 січня 2018 року.  На практиці зазначена процедура реєстрації оцінки нерухомості була впроваджена в Україні з липня поточного року. 

«Звіт про оцінку, не зареєстрований в єдиній базі даних звітів про оцінку, без присвоєння унікального номера у відповідності до вимог - недійсні», - зазначено в ст. 172.3 документа.

При виконанні операції з нерухомістю нотаріус перевіряє незалежну оцінку квартири або кімнати, надану власником.  Вартість перевірки - 390 грн.  Цей платіж оплачують навпіл продавець і покупець при оформленні договору купівлі-продажу.