За скільки можна зняти будинок під Луцьком?

Ріелтори повідомляють, що восени нинішнього року оренда приватних житлових об'єктів під Луцьком не користується популярністю.

Як повідомила журналістам порталу Domik.ua фахівець АН «Професійні ріелторські послуги» Наталія Груник, ринок оренди приватної нерухомості в Луцьку практично не розвинений. Зняти будинок в передмісті складно через невеликої кількості пропозицій.

Спеціаліст додала, що 50% актуальних пропозицій оренди восени 2018 року - елітні особняки з облаштованим двором, ландшафтним дизайном і ремонтом з дорогих матеріалів.

В агентствах нерухомості Луцька запевняють, що 80% попиту на знімання житлових об'єктів в передмісті доводиться на сім'ї з дітьми. Рідше орендарями стають молоді пари.

«Часто будинками в оренду цікавляться сім'ї з 2-3 дітьми, які переїхали зі сходу країни» - уточнює ріелтор «ВМБ Нерухомість» Анна Поп.

«80% орендарів будинків в передмісті Луцька - сім'ї з дітьми»

Найбільш популярними напрямками для знімання приватних житлових об'єктів експерти назвали села Струмівка, с.  Рованці і с.  Липини. Ці населені пункти відносяться до ближнього передмістю і користуються максимальним попитом через наявність транспортного сполучення з центром Луцька.

Які вимоги висувають клієнти при оренді приватних будинків під Луцьком

«Побажання клієнтів повністю залежать від класу і вартості оренди житла. При зніманні елітної нерухомості орендарям важлива наявність облаштованого двору і камер відеоспостереження. При виборі будинку стандартній комплектації за бюджетною ціною, ключову роль відіграє якість меблів і комплектація житла побутовою технікою», - повідомляє Наталія Груник.

Орендарі житла в приватному секторі звертають увагу на наявність систем водопостачання та водовідведення в будинку. Клієнти ріелторів враховують вид опалення та вартість комунальних послуг.

Максимальним попитом користується житло в центрі села або біля зупинок громадського транспорту.

Мінімальні ціни на оренду приватних будинків в передмісті Луцька

Як вказав директор АН «REDKACH» Володимир Редкач, зняти житло в передмісті Луцька можна від 5000 грн в місяць. Ріелтори підкреслюють, що понад 60% орендодавців виставляють вартість оренди в доларах або євро. Ціну в іноземній валюті вказують в оголошеннях про здачу нових будівель з ремонтом.

Ми попросили агентів нерухомості назвати мінімальні ціни на оренду будинків в найпопулярніших населених пунктах передмістя Луцька. 

І отримали результати:

• село Струмівка - 5000 грн.;
• село Рованці - 5000 грн.;
• село Липини - 5000 грн.

Зафіксовані мінімальні ціни на оренду житла в приватному секторі під Луцьком восени 2018 року.  Насправді вартість може відрізнятися, оскільки на неї впливають розташування будинку, транспортне сполучення, комплектація, стан меблів, побутової техніки та ін.

Хто повинен оплачувати послуги ріелтора?

Як повідомили журналістам Domik.ua ріелтори Луцька, послуги фахівця з нерухомості оплачує та сторона, яка найняла його.

«Є випадки, коли орендодавець запрошує ріелтора для співпраці, але оплачує його орендар.  При цьому оголошення про оренду доповнюється повідомленням про комісії 50 або 100% від вартості оплати за місяць»- пояснила Анна Поп.

Як часто орендодавці піднімають ціну на житло?

Розмір оплати і термін її фіксації залежать від попередньої домовленості між орендодавцем і орендарем.  Всі умови зміни вартості вносяться в договір оренди.  За словами Анни Поп, до 30% всіх угод на ринку оренди нерухомості проходять з укладенням нотаріально завіреного документа про винаймання житла.  В інших випадках всі нюанси обговорюються в приватному порядку.«Дві третини орендодавців підвищують ціну на оренду будинку кожні півроку»

«Більше 60% орендодавців раз в 6 місяців переглядають умови оренди і піднімають її вартість.  40% здають будинки за фіксованою ціною і вважають за краще не змінювати її », - пояснює Ганна Поп.

Хто оплачує ремонт побутової техніки і сантехніки?

Як повідомив журналістам порталу Domik.ua Володимир Редкач, ремонт побутової техніки і сантехніки оплачує власник будинку.  Зазвичай, орендарі усувають проблему за свій рахунок, якщо вона термінова або вимагає невідкладного втручання (поламаний холодильник, протікання труби).  При цьому вартість ремонту орендодавці зобов'язані повернути в повному обсязі.

Виняток (коли за ремонт платить орендар), становить той випадок поломки побутової техніки та сантехніки, коли були порушені правила експлуатації.  Якщо складений договір оренди, в ньому прописуються умови усунення поломок техніки, меблів та сантехніки.