Квартирна іпотека: чи дозволять українців виселяти із невикупленого житла

Верховна рада прийняла Кодекс про банкрутство. Він набуде чинності через півроку після підписання президентом. Тоді відмінять заборону на виселення боржників із квартир, які купили за валютні кредити. Більшість валютних кредитів брали у 2005-2008 роках. Тоді долар коштував на рівні 5 грн. Валютні кредити були вдвічі дешевші, ніж гривневі.

Gazeta.ua розібралася, як українці погашатимуть валютні позики і чи зможуть зберегти житло.

Чому прийняли заборону виселяти боржників?

Власники валютних кредитів не змогли погасити позики через значне знецінення гривні. Банки примусово виселяли боржників із іпотечного житла. Мораторій на виселення боржників прийняли у червні 2014-го. Заборонили позбавляти житла, якщо воно єдине у позичальника.

"Українців не можна позбавляти єдиного житла. Навіть, якщо його купили за валютні кредити. Думаю, що у судовому порядку позичальники зможуть відстоювати і далі свої права. Фактично продовжити дію мораторію", - каже адвокат Ростислав Кравець.

Проблеми іпотечних кредитів гостро стояла на початку 2014-2015-х.

"Сьогодні у банках обліковується близько 100 мільярдів гривень різних кредитів, наданих фізичним особам. Це у тому числі іпотека, споживчі та автомобільні кредити. Ще близько 90 мільярдів гривень — резерви, які сформовано під непрацюючі кредити. Загальна сума становить близько 200 мільярдів гривень", - додав фінансовий експерт Олексій Кущ.

Що пропонують зараз?

Протягом 5 років із дня набрання чинності Кодексу про банкрутство будуть діяти особливі умови реструктуризації заборгованості за іпотечними кредитами фізичних осіб в іноземній валюті.

Кредит в іноземній валюті переведуть у гривню по курсу Нацбанку на дату подання заяви про неплатоспроможність до Господарського суду. Боржник погашатиме кредит у 100-відсотковому розмірі від ринкової вартості квартири чи будинку.

Як будуть погашати кредити? За яким курсом долара їх перерахують у гривню?

Кредит в іноземній валюті переведуть у гривню за курсом Нацбанку на дату подання заяви про неплатоспроможність до Господарського суду. Боржник погашатиме кредит у 100-відсотковому розмірі від ринкової вартості квартири чи будинку. Її визначатиме банківський оцінювач. Цю суму пропорційно зменшать до частини тіла валютного кредиту, який вже погасили.

Якщо загальна площа квартири не перевищує 60 кв. м, а будинку — 120, то боржнику нараховуватимуть збільшену на 1% ставку на рівні українського індексу за 12-місячними депозитами. План реструктуризації укладається на 15 років. Якщо площа житла більша, нараховуватимуть ставку, збільшену на 3%. Тоді план реструктуризації діятиме 10 років.

До вимог кредиторів не включають штрафні санкції та пеню.

Чи можуть банки пробачити частину позики?

Банки зможуть списати залишок заборгованості за іпотечним кредитом в іноземній валюті після повного виконання боржником зобов'язань.

"Проблема в тому, що особи, які мають валютні кредити, через шалені борги не зможуть скористатися процедурою реструктуризації. Адже курс долара зріс уп'ятеро, позичальникам нараховували високі відсотки, штрафи. Ті, хто купували квартиру за $100 тисяч, цю суму вже сплатили. Крім того, мають борг ще на таку ж суму. Водночас подібне житло зараз коштує $30-40 тисяч. Багато валютних кредитів брали у банках, які збанкрутіли. Їх сьогодні продають зі знижкою 80%. Тому продати кредит набагато вигідніше, ніж реструктуризувати", - зазначає Ростислав Кравець.

Кодекс про банкрутсво недосконалий. Його потрібно суттєво доопрацьовувати.

"Прибрати всі юридичні неточності. Щоб документ, у першу чергу, захищав права українців, а не кредиторів. Наприклад, у перехідних положеннях немає жодної норми про зміни до Податкового кодексу. Тобто всі ті суми боргів, які спишуть боржнику, будуть оподатковуватися", - наголошує Ярослава Авраменко.

Коли найбільше брали валютної іпотеки?

Більшість валютних кредитів брали у 2005-2008-х. Тоді долар коштував на рівні 5 грн. Валютні кредити були вдвічі дешевші, ніж гривневі. Так, іпотечний кредит у доларах можна було взяти під 13-14% річних, у гривнях — 21%.

У червні 2009-го банкам заборонили видавати іпотечні валютні кредити. На кінець 2017-го у фінустановах не обслуговувалося 96% таких позик.

Чи були інші варіанти розв'язання проблеми?

"Щоб позичальники могли погасити валютні іпотечні кредити, їх потрібно було переводити у гривню за курсом на момент отримання. Такий законопроект в Україні був. Він пройшов 2 читання. Однак президент наклав на нього вето", - підсумовує Ростислав Кравець.

В Україні фізичним та юридичним особам дозволили оголошувати себе банкрутами. Верховна Рада у другому читанні прийняла відповідний законопроект.

іпотека скасування житло оплата виселення
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
17 переглядів в січні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував
Суспільство
На Волині досі тривають пошуки уродженця села Житані Володимир-Волинського району 19-річного Олександра Володимировича Примака.Хлопець ще 8 грудня пішов на дискотеку у бар "Влада", що у селі Селець, і не повернувся, пише інформаційне агентство "ВолиньPost". Прикмети зниклого: зріст 175 см, середньої статури, волосся темне. Був одягнений у куртку темно-синього кольору, сині джинси, синю спортивну шапку з білими смугами, взутий у чорні зимові черевики. При с...
Суспільство
Національний банк України вводить в обіг 5-ти гривневі монети, присвячені 100-літтю з проголошення Акту Злуки.Про це повідомили у прес-службі НБУ.Монета присвячена урочистому проголошенню акта про об`єднання Української Народної Республіки й Західноукраїнської Народної Республіки в єдину незалежну державу. На аверсі монети розміщені: малий Державний Герб України, під яким напис УКРАЇНА; у центрі на дзеркальному тлі – шрифтова композиція з абревіатур УНР/ЗУ...
Суспільство
Інститут масової інформації відкриває “гарячу лінію” для журналістів, чиї професійні права порушуються. Про це повідомили на офіційному сайті організації.  Журналісти, чиї права порушують, або ті, які хочуть отримати консультацію, можуть телефонувати на номер “гарячої лінії” ІМІ – (050) 447-70-63 (будні дні та день голосування). Або ж писати на [email protected] Надаватимуть безкоштовні правові консультації медіаюристи Роман Головенко та Алі Сафаров. Також...
Суспільство
У селі Княгининок 6-класника ліцею побив черговий. Хлопчик каже: чоловік налетів на нього з кулаками увечері, звинувативши у пустощах – таким чином хотів втихомирити, пишуть "Факти". Діти, що живуть у кімнаті з Сашком не змогли заступитися за друга, адже дуже злякалися. Щойно мама дізналася про побиття від сина, написала заяву до поліції – нині хлопчик у лікарні, на його обличчі садна та синці. Черговий вже написав заяву на звільнення. А в поліції розпочал...
Суспільство
Звертаємо Вашу увагу на те, що з 1 січня 2019 року запроваджена низка нововведень у законодавстві. Повідомляє Управління з питань праці Луцької міської ради. Зокрема, у зв’язку із збільшенням мінімальної заробітної плати, збільшуються і розміри штрафних санкцій передбачених за порушення трудового законодавства. Відповідно до положень Закону України «Про Державний бюджет України на 2019 рік» з 1 січня розмір мінімальної заробітної плати  становить 4 173 грн...
Суспільство
У луцькому парку, по вулиці Глушець, 30-річний чоловік намагався вкоротити собі віку.Про це повідомили у прес-службі патрульної поліції у Волинській області.На щастя, цьому запобігли двоє підлітків-лучан: 16 та 15 років.Вони зняли особу та привели до тями.Далі на місці працювали медики й поліція. Близько 21 години, патрульні в Луцьку отримали повідомлення про спробу самогубства.
Суспільство
У 2018 році волиняни сплатили 267,5 мільйона гривень військового збору.Про це повідомили у прес-службі ГУ ДФС у Волинській області.Протягом 2018 року з легальних доходів волинян до держбюджетусплатили 267,5 мільйона гривень військового збору. Сума спрямованого торік на потреби національного війська збору перевищує показники 2017 року на 28,2 відсотка, – інформує управління моніторингу доходів та обліково-звітних систем ГУ ДФС у Волинській області.«Оскільки...
Суспільство
Кабінет міністрів України пропонує усунути невідповідності в законодавстві щодо захисту тварин від жорстокого поводження і посилити відповідальність за цей злочин.У нових редакціях запропоновано викласти статтю 89 Кодексу про адміністративні правопорушення і деякі положення Закону про захист тварин від жорстокого поводження. Відповідний законопроект №9453 зареєстрований у Верховній Раді, пише Gazeta.Пропонується уточнити, що жорстоке поводження з тваринами...
Суспільство
Студентам у Луцьку пільгового проїзду у маршрутках не зроблять. Таким було рішення суду на позов голови "Студентської ради Волині" щодо пільгового проїзду студентів у громадському транспорті.  Про це повідомляє "Конкурент". У Волинському окружному адміністративному суді 15 січня відбулося судове засідання з питання пільгового проїзду студентів у громадському транспортГолова ГО «Студентська рада Волині» Віталій Сніжко подав у суд на виконавчий комітет Луцьк...