Квартирна іпотека: чи дозволять українців виселяти із невикупленого житла

Верховна рада прийняла Кодекс про банкрутство. Він набуде чинності через півроку після підписання президентом. Тоді відмінять заборону на виселення боржників із квартир, які купили за валютні кредити. Більшість валютних кредитів брали у 2005-2008 роках. Тоді долар коштував на рівні 5 грн. Валютні кредити були вдвічі дешевші, ніж гривневі.

Gazeta.ua розібралася, як українці погашатимуть валютні позики і чи зможуть зберегти житло.

Чому прийняли заборону виселяти боржників?

Власники валютних кредитів не змогли погасити позики через значне знецінення гривні. Банки примусово виселяли боржників із іпотечного житла. Мораторій на виселення боржників прийняли у червні 2014-го. Заборонили позбавляти житла, якщо воно єдине у позичальника.

"Українців не можна позбавляти єдиного житла. Навіть, якщо його купили за валютні кредити. Думаю, що у судовому порядку позичальники зможуть відстоювати і далі свої права. Фактично продовжити дію мораторію", - каже адвокат Ростислав Кравець.

Проблеми іпотечних кредитів гостро стояла на початку 2014-2015-х.

"Сьогодні у банках обліковується близько 100 мільярдів гривень різних кредитів, наданих фізичним особам. Це у тому числі іпотека, споживчі та автомобільні кредити. Ще близько 90 мільярдів гривень — резерви, які сформовано під непрацюючі кредити. Загальна сума становить близько 200 мільярдів гривень", - додав фінансовий експерт Олексій Кущ.

Що пропонують зараз?

Протягом 5 років із дня набрання чинності Кодексу про банкрутство будуть діяти особливі умови реструктуризації заборгованості за іпотечними кредитами фізичних осіб в іноземній валюті.

Кредит в іноземній валюті переведуть у гривню по курсу Нацбанку на дату подання заяви про неплатоспроможність до Господарського суду. Боржник погашатиме кредит у 100-відсотковому розмірі від ринкової вартості квартири чи будинку.

Як будуть погашати кредити? За яким курсом долара їх перерахують у гривню?

Кредит в іноземній валюті переведуть у гривню за курсом Нацбанку на дату подання заяви про неплатоспроможність до Господарського суду. Боржник погашатиме кредит у 100-відсотковому розмірі від ринкової вартості квартири чи будинку. Її визначатиме банківський оцінювач. Цю суму пропорційно зменшать до частини тіла валютного кредиту, який вже погасили.

Якщо загальна площа квартири не перевищує 60 кв. м, а будинку — 120, то боржнику нараховуватимуть збільшену на 1% ставку на рівні українського індексу за 12-місячними депозитами. План реструктуризації укладається на 15 років. Якщо площа житла більша, нараховуватимуть ставку, збільшену на 3%. Тоді план реструктуризації діятиме 10 років.

До вимог кредиторів не включають штрафні санкції та пеню.

Чи можуть банки пробачити частину позики?

Банки зможуть списати залишок заборгованості за іпотечним кредитом в іноземній валюті після повного виконання боржником зобов'язань.

"Проблема в тому, що особи, які мають валютні кредити, через шалені борги не зможуть скористатися процедурою реструктуризації. Адже курс долара зріс уп'ятеро, позичальникам нараховували високі відсотки, штрафи. Ті, хто купували квартиру за $100 тисяч, цю суму вже сплатили. Крім того, мають борг ще на таку ж суму. Водночас подібне житло зараз коштує $30-40 тисяч. Багато валютних кредитів брали у банках, які збанкрутіли. Їх сьогодні продають зі знижкою 80%. Тому продати кредит набагато вигідніше, ніж реструктуризувати", - зазначає Ростислав Кравець.

Кодекс про банкрутсво недосконалий. Його потрібно суттєво доопрацьовувати.

"Прибрати всі юридичні неточності. Щоб документ, у першу чергу, захищав права українців, а не кредиторів. Наприклад, у перехідних положеннях немає жодної норми про зміни до Податкового кодексу. Тобто всі ті суми боргів, які спишуть боржнику, будуть оподатковуватися", - наголошує Ярослава Авраменко.

Коли найбільше брали валютної іпотеки?

Більшість валютних кредитів брали у 2005-2008-х. Тоді долар коштував на рівні 5 грн. Валютні кредити були вдвічі дешевші, ніж гривневі. Так, іпотечний кредит у доларах можна було взяти під 13-14% річних, у гривнях — 21%.

У червні 2009-го банкам заборонили видавати іпотечні валютні кредити. На кінець 2017-го у фінустановах не обслуговувалося 96% таких позик.

Чи були інші варіанти розв'язання проблеми?

"Щоб позичальники могли погасити валютні іпотечні кредити, їх потрібно було переводити у гривню за курсом на момент отримання. Такий законопроект в Україні був. Він пройшов 2 читання. Однак президент наклав на нього вето", - підсумовує Ростислав Кравець.

В Україні фізичним та юридичним особам дозволили оголошувати себе банкрутами. Верховна Рада у другому читанні прийняла відповідний законопроект.

іпотека скасування житло оплата виселення
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
15 переглядів в листопаді
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував
Здоров'я
В Україні налічується близько 1,3 млн офіційно зареєстрованих хворих на цукровий діабет, ще приблизно така ж кількість хворих не знає про свій діагноз, оскільки не зверталися до лікаря. Про це повідомила прес-служба Центру громадського здоров'я Міністерства охорони здоров'я на запит кореспондента УНН. "В Україні у 2017 році зареєстровано 1 270 929 випадків цукрового діабету. На сьогодні майже у 50% випадків захворювання на діабет не діагностовано", - зазн...
Суспільство
Закон №8487 знизить вартість нових автомобілів в Україні. Про це повідомляють аналітики AutoConsulting. Згідно з новим законом №8487, акцизні ставки зміняться не тільки для авто з європейськими номерами, а й для нових автомобілів. Як зазначають аналітики видання, згідно з новою формулою, базова ставка множиться на обсяг двигуна, ділиться на 1000 і множиться на вік авто. При цьому у випадку з новим автомобілем коефіцієнт віку дорівнюватиме 1. Базова ставка...
Суспільство
Жителі Пнівного на Волині погрожують перекрити в’їзд до свого села через жахливий стан дороги.  Дорога вкрита глибокими вибоїнами і сполучає два райцентри та виходить на міжнародну трасу, – йдеться у сюжеті Фактів.  Через луснуті колеса на такій дорозі тут щотижня хтось опиняється у кюветі, – кажуть місцеві. І вибоїни навіть узбіччям важко оминути. Бо через наплив транспорту і вони зруйновані. Зате сотні великогабаритних вантажівок зі щебнем тільки цією до...
Різне
Начальник Волинського центру з гідрометеорології Ростислав Бондарчук розповів, коли у Луцьку випаде перший сніг.Про це він повідомив у коментарі Інформаційному агентству ВолиньPost.За словами синоптика, у четвер, 15 листопада, можливо, у Луцьку йтиме дощ з мокрим снігом. Швидше за все сніг випаде у суботу-неділю."Однак сніг не буде таким рясним, як у Києві", - зауважив Ростислав Бондарчук.Морози синоптики прогнозують у ніч з 15 на 16 листопада до -5 градус...
Новини компаній
Цими днями в кінотеатрах України відбувся показ фільму «DZIDZIO перший раз». Творча команда разом з DZIDZIO спеціально мандрують з міста до міста для того, щоб разом з глядачами насолодитись переглядом романтичної комедії на великому екрані. Усі поціновувачі творчості радо вітали епатажного співака та його команду оплесками. Під час прес-конференції актори пригадували яскраві та найкумедніші історії, пов’язані зі створенням фільму. Також DZIDZIO подякував...
Суспільство
Українців за борги за новими правилами можуть залишати без тепла навіть взимку. Нововведення уже відчули на собі жителі Кривого Рогу. Так, місцеве підприємство не виконало графік погашення боргу, а “Нафтогаз” відмовився підписувати з ними договір. За новими правилами це дає можливість законно в опалювальний період залишати котельні без газу, а місцевих жителів — без тепла, - пише "finance". Така ситуація може повторитися і в інших містах. Українці, які не...
Суспільство
Власники автомобілів з іноземною реєстрацією анонсували нову масштабну акцію протесту. 20 листопада акції “євробляхерів” пройдуть в декількох містах України. Про це повідомили в Facebook організації “Авто Євро Сила”. Спочатку акцію хотіли провести 15 листопада, проте Рада виходить на роботу лише 20-го, тому, кажуть “євробляхери”, домогтися скасування ухвалених законів вони не зможуть. 9 листопада Верховна Рада ухвалила у другому читанні і в цілому закон, м...
Кримінал
У Луцьку на Меморіалі Вічної Слави зникла плита з переліком прізвищ загиблих на літеру "П".Зникнення плити помітив фотокореспондент "Волині".Як зазначила речниця Головного управління Національної поліції Анна Павловська, заяви про зникнення плити в поліцію наразі не надходило.Заступник начальника відділу благоустрою Департаменту житлово-комунального господарства Луцької міської ради Любов Грабовська підтвердила, що комунальники не знімали жодної плити для...
Суспільство
Зовсім скоро влада приведе в норму технічну сторону питання щодо впровадження автоматичної фіксації правопорушень. Кабінет Міністрів видав указ з вимогою прийняти до виконання відповідні зміни до Закону «Про стандартизацію». Відповідно до документа з 17 грудня 2018 року автоматична автофіксація отримає повний дозвіл на ведення стеження за водіями в Україні, - пише AutoNews.ua. «У цей день набуває чинності новий держстандарт, висуваючи вимоги до приладів, щ...