Чи варто купувати квартиру у власника

Купівля квартири від власника: розглядаємо можливі варіанти

Перед тим як приступати до пошуку квартири для покупки потрібно заздалегідь визначитися з її можливими параметрами та місцем розташування, оскільки від площі квартири та району, де вона розташована, безпосередньо залежить вартість одного квадратного метра житла. Оголошення про те, де і за скільки можна купити квартиру, публікують численні інформаційні портали, проте найбільшу базу житлової нерухомості, виставленої на продаж, мають спеціалізовані ріелторські контори та агентства нерухомості. Послуги посередників для купівлі/продажу квартири не безкоштовні, вони варіюються в межах 3-5% від вартості житла.

Переваги та недоліки купівлі квартири у власника

Для того, щоб заощадити на оплаті послуг ріелтора, багато покупців вважають за краще самостійно шукати квартири, виставлені на продаж безпосередніми власниками. Цей варіант купівлі квартири має свої переваги та недоліки, серед яких:

• продаж квартири від безпосереднього власника може бути терміновим, що дозволяє покупцеві поторгуватися з метою знизити загальну вартість житлової нерухомості;

• початкова ціна квартири може бути суттєво завищеною, оскільки власники намагаються максимально заробити на продажі, не враховуючи тенденції, що реально впливають на кон'юнктуру ринку житлової нерухомості. Привести вартість квартири до її реальної ціни допоможуть переговори із власником;

• можливість придбання квартири з непрозорою історією. Безпосередніми власниками та продавцями квартири можуть виступати недієздатні чи частково дієздатні громадяни, будь-які угоди з якими судом будуть визнані недійсними, як результат – покупець квартири може залишитися без грошей та без квартири.

Варіанти купівлі квартири із розстроченням платежів

Варіанти купівлі квартири на вторинному ринку з розстрочкою платежів зустрічаються вкрай рідко, оскільки покупці неохоче йдуть на варіант, коли власником квартири до повного погашення вартості залишається колишній власник. Також не кожен власник житлової нерухомості готовий переписати свою квартиру на покупця і потім чекати від нього часткового (поетапного) погашення заборгованості.

Найчастіше оформити розстрочку в оплаті за придбану квартиру можна на первинному ринку, але тільки за умови купівлі квартири на стадії будівництва, оскільки девелопери неохоче продають на виплат квартири в уже збудованих і зданих в експлуатацію будинках.