Насколько важна правильная оценка объектов жилой недвижимости

Недвижимость всегда была и будет востребованной и выгодной инвестицией, поэтому бурное развитие рынка недвижимости в последние годы привело к неизбежному росту количества компаний, предоставляющих услуги по сопровождению операций с недвижимостью. Покупка, наследование, страхование, ипотечный кредит, всё это операции, при которых нужен независимый оценщик. Москва, например, за последний год показала статистику операций с недвижимостью – более 100 000 сделок в год! Понятно, что при такой востребованности и выбор компаний-оценщиков огромен. К тому же после перехода к саморегулированию оценочной деятельности, государственные лицензии были отменены, что еще больше способствовало увеличению числа оценщиков. Как же не растеряться и сделать правильный выбор, о котором не придется жалеть, подсчитывая убытки?

Главным критерием при выборе оценщика, является наличие у него обязательных документов: диплома о специальном образовании, документа о членстве в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков) и страхового полиса, подтверждающего страхование своей ответственности. Как правило, эти документы предоставляются по первому требованию заказчика и имеются у всех, но, к сожалению, не всегда гарантируют добросовестность оценщика. Самыми распространенными неприятными примерами являются случаи, когда выбор оценщика Вам навязывает банк-кредитор или страховая компания. Делается это не с целью ускорить сделку, а в связи с заинтересованностью в результатах оценки. Так при выдаче залога банк заинтересован в меньшей цене жилья и, соответственно, в меньшей сумме залога. Также и страховщики будут стараться через «свои» оценочные компании занизить стоимость объекта недвижимости, чтобы возмещать меньшую сумму, если наступит страховой случай. Здесь следует помнить, что банк или страховая компания могут Вам только рекомендовать оценщика, но никак не навязывать его. В некоторых случаях (например, при оформлении наследства, если не возникает разногласий между наследниками) оценка объектов жилой недвижимости вообще необязательна и в качестве документа, подтверждающего стоимость жилья, может выступать справка БТИ. Об этом Вас могут «забыть» известить работники нотариальных контор, сотрудничающих с оценочными компаниями. Таким образом, разумным будет сразу после принятия Вами решения, допустим, о покупке квартиры, получить максимально подробную и грамотную консультацию независимого специалиста в сфере недвижимости, а затем уже приступать к конкретным действиям. Наша компания уже долгие годы предоставляет подобные услуги по доступным ценам и является надежной и проверенной, поэтому Вы можете смело обращаться к нам, специалисты проконсультируют Вас во всех вопросах.