Вторинна нерухомість: повинні знести тисячі українських хрущовок

50% житлового фонду України - зношене, а 75 млн квадратних метрів житла визнані аварійними. Отже кожен другий українець живе в будинку, який давно пора капітально ремонтувати або зносити. На жаль, питання зношеного житла в Україні і досі .

"Обозреватель" розібрався, які будинки в Україні пора зносити і як врятувати ситуацію.

Будинки в Україні ще простоять, але не довго

З проблемою застарілого житла зіткнулися в багатьох країнах світу. У Німеччині масово зносили старі будинки, в Польщі - провели масштабну модернізацію, в Росії - втілюють програму реновації цілих кварталів. Проблеми з житловим фондом є і в Україні. Ще в 2006 році прийняли закон про реконструкцію житлових кварталів, але ситуація з того моменту практично не змінилася.

"З кожним роком тема застарілого житлового фонду в Україні стає більш нагальною і гострої. Чинний закон, який був прийнятий ще в 2006 році, виявився неефективним і на практиці не зміг масово вирішити проблему з так званими" хрущовками ", - пояснив заступник міністра ЖКГ і регіонального будівництва Лев Парцхаладзе.

80% багатоповерхових українських будинків потребують модернізації, а 75 млн квадратних метрів житла перебуває в аварійному стані.

"Хрущовки" будувалися як тимчасове житло. Тому і житлові квартали побудовані з місцем для "стартового будинку" (перший будинок, який будуватимуть замість того, що знесуть), а планування максимально бюджетне.

Термін придатності панельної "хрущовки" складає 40-50 років. Капітальний ремонт і модернізація будинку може додати йому ще 40-50 років життя. Але в українських реаліях в більшості будинків капітального ремонту не було з моменту спорудження. В результаті термін експлуатації може бути навіть менше заявленого.

Перші панельні будинки почали зводити в кінці 50-х. І якщо з цього моменту будинок капітально не ремонтували, то такі будівлі потрібно було зносити ще в 2009 році. "Хрущовки" з шлакобетонних плит можуть прослужити довше, але і їх термін експлуатації закінчується в найближчі десятиліття.

Як рятувати ситуацію

Відремонтувати. Старі будинки не потрібно зносити, їх потрібно модернізувати, впевнений віце-прем'єр Геннадій Зубко. За підрахунками чиновника, капітальний ремонт типовою багатоповерхівки на 100 квартир обійдеться приблизно в 3,5 млн грн. За ці гроші можна зміцнити фундамент, замінити комунікації, утеплити стіни, відремонтувати дах. Після цього термін експлуатації будинку може вирости і до 100 років.

Однак, далеко не кожен будинок підлягає ремонту. Так, якщо на стінах вже є тріщини, їх не можна утеплювати. А проблему з фундаментом можна вирішити тільки на час.

"Ми чітко знаємо, що в 100-квартирний будинок потрібно вкласти 3-3,5 млн гривень. 50% дає держава (програма" теплий кредит "), якщо є муніципальна програма, то разом 70%, плюс 30% коштів громадян. Хрущовкам можна дати друге життя", - розповів Зубко.

Варто відзначити, що за три роки на програму "теплі кредити" виділили 1,6 млрд грн. При цьому, на капітальний ремонт тільки того житла, яке уряд визнає "аварійним", знадобиться 187 млрд. З таким фінансування "теплих кредитів" вистачить на капітальний ремонт аварійного житла за умови, якщо відкладати ці кошти 350 років.

Реновація кварталів. З огляду на те, що ні у держави, ні у місцевої влади, ні у простих українців грошей на капітальний ремонт багатоповерхівок немає, доведеться шукати інвестиції.

Один з таких варіантів - реновація житлових кварталів. Ідея полягає в тому, що забудовник зносить по черзі цілий квартал хрущовок, а на їх місці будує нові будівлі з більшою поверховістю. Ті, хто жив в старих будинках, отримують в нових квартири з площею на 50% більше. При цьому в кожній квартирі роблять типовий ремонт і встановлюють необхідну техніку.

Інвестор зможе продати квартири, що залишилися, компенсувати свої витрати і навіть заробити. І українські забудовники, і іноземні інвестори готові брати участь в подібних проектах, розповідає виконавчий директор Конфедерації будівельників Віталій Грусевич.

"Цілком логічно, що для зацікавленості забудовників варто було б запропонувати заохочення. Найчастіше їх цікавить: безкоштовне виділення землі в користування під будівництво, звільнення від пайової участі у розвитку чи від податку на прибуток, пільгове під’єднання новобудови до інженерних мереж. Але за кожною такою пільгою ховатиметься низка підставних недобросовісних компаній, які виграють тендери, запропонувавши низьку вартість робіт, отримають переваги, але не якісно чи невчасно реалізовуватимуть проект ", - розповідає Віталій Грусевич.

Чинний закон "Про комплексну реконструкцію житлового фонду", впевнені в Конфедерації будівельників, виконати складно. З таким твердженням погоджуються і в профільному міністерстві. На даний момент чиновники разом з експертами готують нову редакцію закону. Забудовника обиратимуть на конкурсній основі, а погодиться на знесення будинку повинні будуть 75% мешканців.

Що робити українцям в "хрущовках"

Єдиний спосіб отримати фінансування або зібрати кошти на капітальний ремонт будинку - створити ОСББ. Тільки в такому випадку можна взяти участь у міських програмах, отримати пільговий кредит в банку або грант від міжнародної організації на ремонт свого будинку.

Держава в першу чергу зацікавлене в ремонті будинків через величезні втрати енергії. Так, в деяких будинках втрачається до 40% тепла. Фактично, величезний обсяг газу спалюється марно, а українці опалюють вулицю.

Скоротивши втрати енергії, Україна може повністю відмовитися від імпорту блакитного палива. Правда, як каже експерт в сфері енергоефективності Анна Акерманн, на тепломодернізацію всього житлового фонду в Україні 10 років потрібно виділяти по 100 млрд грн на рік. Таких грошей у держави немає. Тому "рятувати" житло повинні його власники - власники квартир.

Наприклад, навіть без підтримки держави і міста, якщо кожна квартира в будинку скинеться по 35 тис. грн, цих коштів вистачить на капітальний ремонт всієї багатоповерхівки. При чому 35 тис. можна, наприклад, включити в тариф на утримання будинку та прибудинкової території та збирати їх п'ять років. Тоді сума в платіжці збільшиться приблизно на 500 грн/міс.

Експерт у сфері нерухомості Максим Бабуряк впевнений, що інвестувати в покупку квартири в панельній хрущовці не варто, однак і продавати таке житло ріелтор не радить.

"При виборі квартири потрібно враховувати і сусідів, і планування, і інфраструктуру, і район, і близькість до школи, роботи. Звичайно, якщо молоді люди хочуть купити квартиру раз і до кінця життя, то не варто купувати її в 60-річній хрущовці. але і терміново продавати квартиру в хорошому районі і в доглянутому будинку я б не став. Квартири в хрущовках продаються і купуються. Думаю, років 10 ще нічого кардинально не зміниться. Житло - базова потреба. Якщо немає грошей на хорошу квартиру, то купують квартиру в більш економному сегменті ринку. Навіть в аварійних будинках купують квартири ", - розповідає експерт.

Читайте також:

вторинна нерухомість хрущовки реновація кварталів знесення Україна
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Новини компаній
Кожен з нас хоча б раз потрапляв під дощ в незручний момент. Одяг, зачіска і макіяж, потрапляючи під краплі дощу,псують  зовнішній вигляд, а настрій безповоротно псується. Що робити? Вірно, брати парасольку. Але багато людей не люблять носити з собою цей аксесуар через його некомпактні розміри й невідповідность кольору з одягом. Рішення проблеми - Mini Umbrella. Що це таке? - Парасолька з міцною металевою основою. Це дозволяє використовувати її навіть при...
Новини компаній
Щодня ми робимо десятки фото на телефон або цифрову камеру. Рано чи пізно постає питання, як зберігати всі ці кадри?   Команда Mofy.life зібрала 5 простих порад, з якими ви зможете легко впорядкувати свій фотоархів і надійно зберегти сімейні спогади на довгі роки. 1. Видаляйте дублі і непотрібні фото Як часто ви робите серію однакових фото, намагаючись "зловити" правильний ракурс?) Або 15 раз фотографуєте друзів так, щоб всі дивилися в камеру? Погодьтеся,...
Новини компаній
Особливості бескаркасного автокрісла SafeBelt Сучасним батькам доводиться пересуватися з дитиною на машині, щоб відвезти в садок, школу або на додаткові заняття. Однак до безпеки маленького пасажира варто підійти більш грунтовно. Для цього недостатньо буде звичайного ременя безпеки, адже координація дитини ще не повністю розвинена і він не зможе втриматися при зіткненні або різкому гальмуванні. З введенням більш жорстких правил з перевезення дітей, багато...
Новини компаній
Математика – складний для розуміння та самостійного осягнення предмет. Часто дитина поверхнево засвоює теми, однак це не її вина. Шкільні уроки відзначаються рядом недоліків. Учитель не в змозі детально роз’яснити складні моменти, навести потрібні приклади. Значна кількість учнів у класі обмежує можливість донести матеріал, вибудувати індивідуальний підхід до кожного. Прості відповіді на питання дитини, відслідковування помилок допоможуть не лише успішно в...
Реклама
У 2020 учні залишилися без випускних, фотосесій і відповідно без шкільних альбомів. Щоб у дітей та їх батьків залишилися приємні спогади про школу, Mofy.life запускає соціальну ініціативу. В рамках проекту, компанія буде надавати шкільні фотокниги за собівартістю. Ми ж відповімо на основні питання. Автори соціального проекту візьмуть на себе: витрати на підготовку макетів і дизайнів фотокниг; витрати на оплату працівникам компанії; організацію всього проце...
Реклама
З екзотичних подорожей ми хочемо привезти, перш за все, приємні спогади, оригінальні сувеніри та галереї унікальних фотографій. На жаль, в цей список іноді входить іноземна валюта, наявність якої після повернення на батьківщину стає проблемою. Що з нею зробити, щоб вона не лежала у вашому гаманці мертвим капіталом? Відвідавши сайт Обмінки, ви зможете отримати інформацію про курс валют у Миколаїві, а також зможете дізнатися адресу найближчої до вас Обмінки...
Реклама
У пошуках обмінника, в якому можна вигідно зробити обмін валют вінниця, як правило, ми звертаємо увагу на курс валют обмінка вінниця. У зв'язку з цим, ми шукаємо таку пропозицію, яка при покупці валюти дозволить нам витратити якомога менше, і при продажу валюти дозволить отримати якомога більше. Звичайно, пункти обміну валют "думають" зовсім інакше, ніж їх клієнти, так як вони орієнтовані на прибуток, а отримати її вони можуть в тому випадку, коли вони буд...
Новини компаній
Є періоди для прогулянок містом, а є час, котрий правильніше було б провести вдома. І хоча ми спостерігаємо повільне полегшення карантинних умов у Луцьку, проте про загальні та особисті заходи безпеки слід пам’ятати весь час. Здоров’я є однією із найважливіших цінностей, тому ми не пропонуємо вам відмовитися від здійснення покупок, але надаємо вам можливість робити це безпечно. Інтернет-магазин АРС об’єднав у своєму каталозі товари різних категорій для ваш...
Реклама
Міжкімнатні ламіновані двері - це полотна, на які нанесена тонка декоративна плівка, яка називається ламінатіном або ламінатом. Цей штучний матеріал наноситься на каркас конструкції за допомогою методу пресування під впливом високих температур. При цьому товщина покриття становить від 0,4 до 0,8 мм.Чаще всього, малюнок імітує різні породи дерев, ціна таких виробів набагато дешевше, за рахунок більш доступного і простого способу нанесення. Двері ламіновані...