Не существует такой универсальной формулы, которая помогла бы всем потребителям правильно выбрать квартиру перед покупкой. Дело в том, что каждый должен ориентироваться исключительно на личные предпочтения, ведь приоритеты жителей Украины различаются. Кто-то считает важным фактор расположения, кто-то – инфраструктуры, а кто-то – удобной планировки. Поэтому первое и основное правило при выборе жилья на вторичном рынке заключается в том, чтобы принимать во внимание только собственные предпочтения и интересы. Никто лучше вас самих не знает, какой именно объект недвижимости вам необходим.
Преимущества вторичного рынка
В современности один из первых вопросов, которым покупатели недвижимости задаются, заключается в выборе между вторичным рынком и новостройками. Новостройки – привлекательное предложение, однако вторичка тоже отличается своими преимуществами:
- Квартира полностью готова к проживанию. Вам не придется ждать, пока застройщик завершит строительство, пройдет государственные комиссии и сдаст объект в эксплуатацию. Можно въезжать сразу после покупки.
- Отсутствие рисков. Квартира полностью готова к использованию, поэтому отсутствуют все риски, характерные для новостроек. Нет такого, что собственник начнет медлить с выездом, он освобождает жилье строго в соответствии с договором. Что касается новостроек, то их и вовсе могут не закончить – застройщик разорится, у него не хватит финансирования, или он не будет соблюдать требования и нормы, из-за чего госкомиссии не примут объект, не сдадут его в эксплуатацию.
- Доступное обновление интерьера. Сегодня редко когда новостройки сдаются с готовым ремонтом. Обычно выполняются только черновые работы, и новых собственников ждут серьезные траты на то, чтобы привести жилье в порядок. На вторичном рынке доступно подобрать квартиру, которая вовсе не нуждается в ремонтных работах, даже косметических.
У вторичного жилья есть и свои недостатки. Они преимущественно связаны с устаревшими технологиями строительства и коммуникациями. Потребителям придется постоянно поддерживать жилье в нормальном состоянии, менять краны, чинить электропроводку и т.д.
Выбор подходящего района
Даже если вы считаете, что расположение объекта недвижимости не играет важную роль, и ориентируетесь на другие первостепенные факторы, неправильно подобранное местоположение может существенно испортить вам жизнь. В выборе расположения чаще всего принимают во внимание следующее:
- Возможность быстро добраться до трассы. Этот критерий особо важен для владельцев личных автомобилей;
- Близость расположения остановок общественного транспорта. Чем больше автобусов и прочего транспорта проезжает мимо вашего дома, либо в непосредственной близости от него, тем быстрее вы будете добираться до любого нужного места, причем как в черте города, так и за его пределами;
- Близость расположение социально важных объектов. К этому критерию относятся детские сады, школы, другие учебные заведения, которые ваша семья использует или планирует использовать;
- Инфраструктура. Наличие поблизости хорошего салона красоты, универсального магазина или спортивной секции скажется на комфорте проживания.
Обращая внимание на расположение нельзя не отметить нахождение квартиры в доме. Если она расположена на первом или последнем этаже, стоит подготовиться к тому, что будет сырость от подвала или протекать крыша. Но данные проблемы быстро решаются, если за домом следит хорошее товарищество, которое быстро устраняет подобные недостатки.