Длительное время на рынке недвижимости Украины все было стабильно и изменения практически никак не касались потенциальных покупателей. Тем не менее к концу 2017 года ситуация заметно изменилась, причем в основном это касается стоимости. Спрос снова стал отложенным и пока неизвестно, когда все вернется в норму. Некоторые продолжают приобретать апартаменты в новостройках, тем не менее количество данных сделок заметно снизилось. Что ждет покупателей в дальнейшем?

Особенности спроса на надвижимость сегодня

Поскольку курс валюты в нашей стране стремительно растет, то по понятным причинам многие покупатели пока думают стоит приобретать недвижимость или нет. На рынке первичной недвижимости даже малейшее колебание курса может привести к тому, что сделка не состоится. Подобное происходит даже если курс вырастает на одну гривну, а на сегодняшний день показатель роста уже составляет 4% и пока не собирается останавливаться. Это может привести к следующим проблемам:

  • Снижение спроса на квартиры в новостройках;

  • Уменьшение успешных сделок с застройщиками;

  • Прекращение строительства новых жилых комплексов;

  • Разорение строительных компаний и холдингов.

Тенденцию прекращения интереса к жилью в новостройках наблюдают и руководители одного из ведущих строительных холдингов – BD Holding. На данный момент можно сказать, что покупать жилье в жилых комплексах компании стали заметно хуже, чем в прошлом году. Тем не менее делать выводы пока можно только по трем кварталам. Возможно в целом за год положение дел кардинально и не ухудшиться. Специалисты надеются, что все будет хорошо и спрос вновь начнет расти.

Несмотря на то, что BD Holding считается одним из самых популярных застройщиков в столице и предлагает приемлемые цены, он все равно постепенно перестает быть актуальным среди потенциальных покупателей. На данный момент холдинг уже запустил целых 5 жилых комплексов и не собирается на этом останавливаться. При этом в планах немного подождать и не спешить с началом застройки очередного проекта. Возможно, это начнет, когда ситуация на рынке первичной недвижимости немного успокоится.

Размытие ценовой границы между классами недвижимости

Помимо того, что спрос падает на ЖК за пределами города из-за повышенного курса валюты на это также влияет высокая конкуренция. В Киеве продолжается строительство большого количества комплексов, которые находятся в крайних районах. Так, например, Киево-Святошинский район активно застраивается новостройками эконом-класса. Причем даже по меркам данного класса здесь стоимость квартир заметно низкая.

Учитывая такие особенности продажи жилья на территории столицы большинство отдает предпочтение подобным новостройкам. В результате жилые комплексы, которые расположились за чертой Киева терпят убытки. К тому же, это не дает городу расширятся, потому что строительные компании отказываются тратить свои деньги и силы на создание никому не нужного жилья. Скорей всего ситуация измениться, но для этого придется подождать как минимум до следующего года.