Предложение арендуемого жилья настолько велико, что их владельцы готовы даже снизить ставку арендной платы, чтобы не остаться в проигрыше. Значение имеет сокращение количества студентов, вызванное демографическим спадом. Напомним, что еще несколько лет назад жилья было так мало, что владельцы объявления нещадно поднимали арендные ставки. Дошло до того, что ректоры 11 вузов направили обращение к жителям, в котором попросили их о приеме студентов "по справедливым ценам". Сегодня рынок аренды стал рынком клиента.
В группе дешевле
Кроме того, студенты, как правило, направляются в помещения, дешевле рыночных. Каждый пятый в состоянии платить больше. Это, как правило, люди, которых во время учебы взяли на работу. Владельцы охотно сдают квартиры именно таким студентам, потому что они не покидают жилье по окончании учебного года. Владелец имеет непрерывность аренды.
Те студенты, которые только начинают обучение, как правило, решаются на проживание несколько человек в одной квартире, потому что на арендную плату они в состоянии израсходовать только несколько сотен в месяц. Опрос показал, что целых 42 % первокурсников начинают искать место с группой друзей, а 22 % решаются на подселение для студентов, которые имеют уже квартиру. Чаще всего живут они в трех-четырех группах, арендуя квартиры двух - и трехкомнатные.
Однокомнатная квартира - это роскошь
Популярность теряет типичная ситуация, то есть комната в аренду в квартире или доме, в котором живет также владелец. Это эффект от увеличения количества квартир, предназначенных под аренду и падение стоимости жилья по сравнению с затратами. Если разделить стоимость аренды большой квартиры на большую группу людей, то может оказаться, что квартира - это более дорогой вариант.