Выгодной считается покупка готового жилья. Это позволяет финансовому учреждению и заемщику сразу перейти к сделке. Покупатель может быстро переехать в квартиру и приступить к регистрации. Приобретая жилье от застройщика на стадии строительства, то переезд придется отложить на длительный период. При этом не факт, что новостройка будет введена в эксплуатацию.
Приобретение вторичной недвижимости в ипотечный кредит практически не отличается от сделок с первичным жильем. В покупке участвуют три стороны: владелец жилья, заемщик и финансовое учреждение. Но все этапы имеют определённые нюансы. Следовательно, покупателю нужно быть подготовленным и разбираться в юридических тонкостях процесса.
Выбираем финансовое учреждение
Собрав деньги для внесения стартового взноса с целью получения кредита, стоит обратиться в несколько банков. Это позволит выбрать выгодную кредитную программу.
Покупая вторичное жилье нужно учитывать следующие моменты:
• Процентная ставка по кредиту. Важно выбирать финансовое учреждение со льготными условиями кредитования.
• Требования, предъявляемые банком к заемщику. Учитывается возраст, ежемесячные доходы, время работы на одном месте, наличие постоянного места жительства. В зависимости от условий требования могут изменяться.
• Требования, предъявляемые к документации. Многие кредитные организации запрашивают справку с постоянного места работы. Такой документ любят выдавать не все работодатели. Особо проблема актуальна если покупателем является предприниматель. Ему придётся оформить множество справок.
• Особенности работы финансовой организации. Желательно узнать мнение предыдущих клиентов банка. Это можно выяснить по отзывам и рейтингам в интернете.
Выбираем жилплощадь и собираем документы
Занимаясь поисками недвижимости в Житомире, обращайте внимание на определенные нюансы:
• недвижимость должна территориально располагаться в зоне действия ипотечной программы;
• квартира не должна быть в аварийном состоянии;
• жилье не должно быть залоговым предметом финансового учреждения.
Приобретая жилье за ипотечные средства банка, на вторичном рынке Житомира потребуется:
• документация, подтверждающая платежеспособность и трудовую занятость заемщика;
• документы на кредитуемый объект недвижимого имущества.
Выбрать двухкомнатные квартиры в Житомире без посредника можно на сайте DOM.RIA. Здесь работает программа проверенного жилья. Под такой недвижимостью подразумеваются объекты, которые посещал инспектор сайта. Он не только проверил сопутствующую документацию, а и сфотографировал жилые помещения камерой с круговым обзором. Благодаря актуальной и достоверной информации, которая регулярно обновляется DOM.RIA стал №1 среди конкурентов.
Кредитный договор – важная часть сделки
Подписывая кредитный договор, заемщик обязан досконально изучить каждый пункт. Особое внимание уделяется штрафным взысканиям в случае просрочки. Не лишним будет проверить наличие дополнительных сборов. Выясните возможность увеличения процентов по кредиту и изменения графика внесения платежей. Когда сумма платежа составляет половину дохода заемщику потребуется дополнительная работа. Это позволит избежать накопления долгов перед банком.
Официальная регистрация сделки
Некоторые банки допускают перечисление денежных средств до завершения регистрации сделки. Но большинство финансовых организаций выдают заемные средства после регистрации сделки в государственных органах. Это немного затягивает процесс оформления ипотеки на вторичную недвижимость. Сама процедура подразумевает следующие этапы:
• Заемщику необходимо сообщить продавцу об одобрении ипотеки. Нужно согласовать особенности госрегистрации сделки и передачи первоначального взноса владельцу жилья.
• В госорганах регистратор регистрирует ипотечный договор и сделку купли-продажи.
• В установленные сроки оформляется свидетельство на недвижимое имущество. Оно предоставляется в финансовую организацию с зарегистрированными документами.
• После подачи пакета документов сотрудником банка на счет продавца переводится прописанная в договоре сумма.
• Некоторые банки требуют оформления обязательного страхового полиса. Он передается совместно со свидетельством на недвижимость.
Процесс приобретения квартиры на вторичном рынке за заемные средства подразумевает страхование жизни заемщика. Если страховка отсутствует финансовая организация вправе увеличить проценты по ипотеке. Поэтому важно изучать кредитные программы разных банков. Только сориентировавшись на рынке кредитования можно выбрать оптимальные условия сотрудничества. Так вы станете счастливым собственником квартиры в Житомире, не имея всей суммы на руках.