Как купить жилкоп на вторичном рынке Николаева

Учитывая, что не все жители Украины имеют достаточные доходы для покупки роскошной квартиры в новостройке они ищут недорогие варианты жилья. На рынке недвижимости Николаева существует категория квартир называемых жилкоп. Это не дорогая жилплощадь, покупка которой имеет свои особенности.

Прежде чем заключать сделку с незнакомым человеком нужно адекватно оценить собственные возможности, основываясь на пожеланиях членов семьи. Нужно продумать возможность привлечения заемных средств и другие способы накопления нужной суммы денег. В процессе поиска претендентов и оформления покупки человеку предстоит пройти разные этапы, знание которых делает сделку безопасной.

Эксперты рынка недвижимости не советуют останавливаться на первом понравившемся варианте. Только ознакомление со всеми доступными предложениями поможет сделать грамотный выбор. При этом нужно использовать любые доступные источники информации, начиная знакомыми и друзьями и заканчивая интернетом.

Сегодня неплохой выбор жилья представлен именно в сети. На DOM.RIA купить жилкоп в Николаеве можно быстро, удобно и безопасно. Это стало возможным благодаря программе проверенных объявлений. Такие предложения содержат актуальную информацию, достоверность которой подтверждена инспектором. Специалист лично изучает объекты, что подтверждает панорамными снимками жилых помещений. DOM.RIA действующий лидеры на рынке украинской недвижимости.

Сегодня существуют разные причины способные привести к признанию сделки неправомерной. Среди актуальных обстоятельств стоит выделить:

• Отсутствие письменного согласия совладельцев жилья. Это же касается супругов если квартира является совместно нажитым имуществом.
• Отсутствие разрешения опекунских органов в случае участия в сделке лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.
• Совершение сделки с лицами, утратившими дееспособность. Это же касается наркозависимых граждан.
• В случае покупки недвижимости, являющейся залогом по кредиту в банке.

Прежде чем подписывать договор нужно проверить все существующие документы. Для этого стоит привлечь нотариуса, который хорошо разбирается в особенностях действующего законодательства.

После изменений принятых кабинетом министров Украины в 2016 году процедура регистрации недвижимости не подразумевает выдачу документов на бумажном носителе с мокрой печатью. Имущественные права подтверждаются специальной записью, внесенной в государственный электронный реестр. Владельцу квартиры выдается выписка на удобном носителе.

Для официального заключения сделки продавец должен подготовить следующий пакет документов:

• Распечатку из государственного реестра или другой документ, подтверждающий образование прав собственности на квартиру.
• Техническую документацию, выданную БТИ. Она позволит выявить наличие незаконной перепланировки.
• Код плательщика налогов и документ, идентифицирующий личность владельца жилья.
• Согласие на отчуждение квартиры одного из супругов. В случае с несовершеннолетними лицами, заинтересованными в сделке обязательно разрешение опекунских органов.
• Справки, подтверждающие отсутствие запрета на отчуждение недвижимости являющейся залоговым предметом банка. Также обременение может быть наложено судебным постановлением.

Тщательно проверив документы можно рассчитывать на успех сделки. Главное изучать оригиналы документации никаких копий, дубликатов и других бумаг, не имеющих юридической силы быть, не должно.

Учитывая, что квартиры, в том числе и жилкоп в Николаеве стоят дорого это привлекает мошенников. Поэтому нужно знать распространенные схемы, используемые аферистами для получения денег незаконным путем:

• Продажа арендованной квартиры. Благодаря развитию цифровых технологий подделка документов не вызывает трудностей. Избежать неприятностей можно поговорив с соседями или обратившись в ЖЭК.

• Одновременная продажа жилья нескольким заинтересованным лицам. Важно изучать только оригинальную документацию и подписывать договор в присутствии нотариуса.

• Снижение цены жилплощади для уменьшения государственных налогов. Если продавец решит прекратить сотрудничество по закону он должен вернуть сумму, указанную в договоре.

• Задаток без нотариально заверенной расписки. Передовая деньги незнакомому человеку важно зафиксировать это письменно.

Разбираясь в уловках мошенников, можно значительно снизить риски покупки квартиры на вторичном рынке Николаева. При этом если приобретается жилкоп важно убедиться, что недвижимость приватизирована. А в остальном оформляя сделку придерживайтесь действующего законодательства.