Комната – особенный вид недвижимости Одессы, равно как Украины в целом. Этот вариант способен удовлетворить минимальный набор требований к комфорту, но в то же время не сильно ударять по бюджету. Как правило, рассматриваемые объекты недвижимости приобретаются людьми, которые приезжают из областей. Также они могут покупаться молодыми жителями крупных городов, которые хотят жить отдельно от родителей. У такого вида сделки есть свои сильные и слабые стороны. Стоит рассмотреть их подробнее, чтобы принять правильное окончательное решение.

Плюсы и минусы

Основным неоспоримым преимуществом покупки комнаты в общежитии или коммунальной квартире является низкая стоимость. В отличие даже от однокомнатной квартиры, стоимость уменьшается в несколько раз. Это обеспечивает выгодными условиями для покупки, в особенности тем людям, которые только встают на ноги, и не обладают серьезными финансовыми возможностями. Комнаты также удобнее покупать в ипотеку, поскольку ежемесячные взносы будут минимальными, равно как есть возможность досрочного погашения.

К сожалению, у покупки комнаты имеются и свои недостатки, которые тоже важно изучить заранее, чтобы впоследствии они не стали для вас неприятными сюрпризами:

• Есть сложности с документами, когда собственниками являются несовершеннолетние дети. Потребуется получение разрешений от органов опеки. Однако такая сложность наблюдается при покупке не только комнаты, но и любой другой недвижимости;

• Вероятны сложности с другими жильцами коммунальной квартиры. Часто с соседями возникают недопонимания, конфликты. Поскольку у вас с ними много мест общего пользования, конфликты могут негативно сказаться на общем комфорте проживания;

• Небольшое пространство для проживания. Комната в коммунальной квартире подойдет для одного человека, желательно молодого, не обремененного особыми заботами. Для молодой семьи, а тем более – с детьми, такой вариант проживания не подходит.

Если купить комнату в Одессе без посредников, то вы потратите минимум средств. Поэтому для заключения максимально выгодной сделки рекомендуется искать предложения напрямую от собственников.

Искать варианты удобнее всего на DOM.RIA. Это крупнейшая база недвижимости всей Украины в целом, не только Одессы и прилегающей области. Тут много предложений от разных продавцов, что положительно сказывается и на целевой аудитории. Поэтому пользоваться сайтом удобно и продавцам.

Также тут есть проверенные объявления. Специалисты с сайта приходят на объекты недвижимости с проверками, документируют их технические характеристики. Затем они делают фотографии на хорошую панорамную камеру, проверяют документы и общую готовность квартиры или комнаты к продаже. После этого выполняется редактирование объявления в соответствии с новыми сведениями. И пользователи гарантированно получают проверенную информацию.

Условия, при которых от покупки комнаты лучше отказаться

Самой большой опасностью на рынке недвижимости Одессы (не только комнат, но и остальных вариантов) является вероятность столкнуться с мошенниками. Также часто встречаются проблемы, когда продавец и покупатель попросту не знают, как нужно правильно заключать сделку. Есть несколько моментов, которые заслуживают пристального внимания:

• Не заключайте сделку, если на момент подписания договора купли-продажи в квартире остались не выписанные люди. Некоторые из них могут находиться в другой стране или армии. Поскольку с ними нет связи (временно), продавец не сможет их выписать без доверенности. Поэтому некоторые идут на незаконную сделку, что не заниматься бюрократией. Естественно, эти люди по возвращению будут иметь право жить в вашей комнате до того, пока вы их не выпишете.

• Нельзя соглашаться на покупку, если вы не наблюдаете в списке документов отказов от приоритетного права. Их должно быть столько, сколько есть соседей по коммунальной квартире. Если собственник не получил их, велика вероятность, что соседи попросту не знают, хотя имеют на это полное право. Впоследствии они могут аннулировать сделку в судебном порядке, если докажут, что их не уведомляли о желании продать жилье. Причем сделать это достаточно просто. Вы сможете вернуть деньги, но это займет время на судебные разбирательства.

Таким образом, комнату покупать выгодно, если отсутствует другая недвижимость или требуется прописка. Однако нужно потратить много времени на изучение и усвоение информации. Либо можно воспользоваться профессиональной помощью, нанять квалифицированных специалистов, которые выполнят всю работу за вас. Но при сделках с комнатами они берут большие комиссионные, поэтому о выгоде сотрудничества говорить не приходится. Услуги юристов обойдутся дешевле, но они только на сопровождение сделки, все остальные действия вам потребуется выполнять самостоятельно.