В даний час існування нашої держави відкрита можливість вигідної покупки комерційної нерухомості та інших об'єктів, що належать державним підприємствам або організаціям. Багато хто навіть великі бюджетні підприємства України збанкрутували, законсервовані або припинили своє існування, і їх простіше продати бізнесу або навіть приватним власникам, ніж продовжувати будь-яким чином обслуговувати. Щоб вигідно продати активи держави, було прийнято рішення реалізовувати їх за допомогою електронних аукціонів в системі Прозорро.Продажі. Така вимога виникає на підставі Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна». Як працює ця система, і що там можна купити, це має сенс описати детальніше.
Як вигідно купити комерційну нерухомість у Луцьку?
Рухоме або нерухоме майно продається в системі електронних аукціонів Прозорро.Продажі. На торги можуть бути допущені будь-які бажаючі фізичні або юридичні особи. При цьому продаж комерційної нерухомості в Луцьку і по всій країні, якщо вона належить державі, може бути реалізована тільки через публічні аукціони в Prozorro.
Схожа картина йде і з орендою будь-якого держмайна, включаючи ділянки землі сільськогосподарського призначення. Договір оренди може бути укладений теж тільки з використанням Прозорро, це вимога законодавства. Значить вигідна комерційна нерухомість тут теж присутня, і має сенс взяти в оренду об'єкт для себе, особливо якщо ви зацікавлені в розширенні бізнесу.
З іншого боку, є електронна система СЕТАМ, де продається арештоване майно. Тут також відкрита можливість вигідно купити об'єкт для себе, але у нього спочатку інший приватний власник. За допомогою Setam/OpenMarket реалізується конфісковане майно, причому згоди на продаж з боку колишніх власників не потрібно. Продаж відкривається на підставі судових рішень, роботи виконавчої служби або з інших офіційних причин.
Яку нерухомість можливо придбати на аукціоні?
Що пропонує аукціон нерухомості в Луцьку, якщо говорити про систему Прозорро.Sale? Тут можна виділити такі торги з продажу:
- житлова нерухомість - квартири, котеджі, будинки, окремі приміщення, дачі і ділянки землі під забудову;
- торгова і комерційна нерухомість - магазини, кіоски, площі під торговельні цілі, ділянки землі під забудову комерційною нерухомістю, підвали, парковки, гаражі і т.д.;
- виробнича і складська нерухомість, включаючи частини великих підприємств або цілі комплекси;
- оренда державного та комунального майна;
- майно у справах банкрутства;
- торги по розподілу квоти підтримки;
- активи банків-банкрутів, які підлягають ліквідації і продаються Фондом гарантування вкладів;
- об'єкти держкомпаній «Укрпошта», «Укргазвидобування», «Укроборонпром», «Укрспирт», «Укрзалізниця» та інші;
- оренда і продаж землі;
- продаж спеціальних дозволів на користування надрами України;
- реалізація необробленої деревини;
- металобрухт;
- торги, на яких приватні особи або бізнес фірми реалізують з аукціонів своє майно добровільно.
Використання системи Прозорро.Продажі для реалізації свого майна для приватних власників виправдано. Платформа ефективна, кількість потенційних покупців велика, представленість оголошення хороша. Так виходить вигідно продати своє майно.
Якщо говорити про конфісковану нерухомость та інші активи, то в системі Setam можна знайти:
- заарештовану комерційну, житлову і виробничу нерухомість;
- ділянки землі на продаж;
- транспорт, включаючи спецтехніку;
- комп'ютерну та побутову техніку;
- металобрухт;
- товари народного споживання;
- добровільні торги.
Що необхідно, щоб взяти участь в одному з аукціонів СЕТАМ і Прозорро, розглянемо і це питання.
Як проходить аукціон з продажу нерухомості?
Комерційна нерухомість в Луцьку та по інших регіонах України, а також конфісковане майно може реалізовуватись на таких аукціонах:
1. Голландський сценарій - торги на зниження ціни. Від стартової вартості ціна повільно знижується, поки хто-небудь з учасників не вирішить припинити падіння і не викупити лот. Такі аукціони проходять і в Setam/OpenMarket, і в Прозорро.
2. Англійський сценарій в Prozorro.Sale - на підвищення ціни. Причому торги йдуть в три етапи, на кожному етапі в учасника є рівно три хвилини, щоб зробити свою ставку. Виграє той, хто дає кращу ціну. У раунді останнє слово залишається за тим, хто до цього запропонував кращу ставку.
3. Англійський сценарій в СЕТАМ - аукціон йде деякий час, і учасники можуть піднімати ставку стільки, скільки хочуть, але на строго певну ціну - крок аукціону. Такий крок обмовляється відразу в описі до торгів. Виняток на розмір ставки накладається тільки на спеціальну цінову пропозицію, яка може бути не кратна кроку, але її можна робити тільки один раз. Перемога тут теж дістається тому, хто запропонував кращу ставку.
Сам процес участі в торгах виглядає так:
- ви вибираєте цікавий об'єкт нерухомості в Луцьку (в іншому місті України). Вибір можна зробити за допомогою офіційного сайту Фонду державного майна, бази Прозорро або на сайті RialtoTenders. Даний портал зібрав всі аукціони з нерухомості Prozorro.Продажі плюс СЕТАМ в одну базу;
- оцінюєте об'єкт, тут важливо звернути увагу не тільки на його привабливість, але і на всі ризики, які можуть виникнути після його покупки;
- щоб взяти участь в торгах, вам слід вибрати сертифікований комерційний майданчик Прозорро. Вони забезпечують взаємодію замовників і учасників з самою системою. Безпосередньо Prozorro такий контакт не здійснює. Список майданчиків можна розглянути на офіційному сайті системи;
- потім ви реєструєтеся на обраному майданчику, і погоджуєтеся на участь в аукціоні;
- подаєте свою цінову пропозицію, а також платите реєстраційний і гарантійний внесок;
- берете участь в торгах, що йдуть в три раунди;
- якщо ваша ціна буде кращою, ніж у інших учасників, то ви станете переможцем;
- з переможцем підписується протокол аукціону, і він оплачує гроші;
- після оплати підписується договір купівлі-продажу;
- він дає право на реєстрацію купленої нерухомості або майна на нового власника.
У разі перемоги гарантійний внесок буде врахований у загальній сумі покупки, а в іншому випадку дана сума вам буде повернута. Крім отриманої суми грошей на торгах, ви також оплачуєте комісійну винагороду маркетплейсу (офіційному майданчику Прозорро, який ви вибрали). Розмір комісії регламентується державою і є однаковим для всіх.
Для СЕТАМ процедура виглядає схожим чином, тільки маркетплейс не обов'язковий, можна записуватися на торги безпосередньо.
Як прийняти участь в аукціоні?
Купити комерційну нерухомість можна з аукціону дуже вигідно, але якщо ви побоюєтеся, що зробите помилку, то ви можете замовити послугу професійного супроводу. Таку послугу надають юристи агентства Rialtotenders. У разі замовлення послуг юриста, ви отримаєте допомогу:
- на етапі вибору і оцінки об'єкта нерухомості, особливо це стосується оцінки всіх ризиків його покупки;
- при реєстрації на торги і подачі своєї закритої цінової пропозиції;
- під час самого аукціону в Прозорро або Setam/OpenMarket. Метою є перемога в торгах при мінімальних витратах грошей для клієнта;
- на етапі підписання договору купівлі-продажу, якщо ви виграли аукціон;
- при переоформленні купленого майна у нотаріуса.
У самому процесі участі немає нічого надто складного, але є нюанси юридичного характеру, які бажано враховувати в процесі. Також знання тонкощів роботи електронних систем професійним юристом допомагає заощадити для клієнта. Це варто враховувати!
Вибрати послугу допомоги ви можете на конкретному етапі, або купити повний супровід «під ключ» на всіх етапах.