Воспользоваться переуступкой права требования и составить договор цессии на квартиру необходимо, если человек настроен купить апартаменты в привлекательном для него ЖК, но все квартиры уже были проданы. Такой способ распространен при продаже элитной недвижимости Киева в новостройках, поскольку на финальных стадиях строительства все апартаменты, как правило, уже распроданы.
В чем суть договора цессии?
Будущие хозяева дома интересуются, что такое договор цессии на квартиру и какие преимущества он предоставляет. Смысл заключается в том, что передаются от одного лица другому человеку права и обязанности по согласию долевого участия. Цедентом называют дольщика, а цессионарием человека, который покупает права и обязанности в долевом строительстве. Те, кто покупают апартаменты еще на стадии построения фундамента, могут заработать круглую сумму, перепродав жилье по факту завершения строительства. Такие инвесторы “в будущее” получают доход, именуемый цессией. В свою очередь, договор переуступки помогает обезопасить человека, который купил долю в новостройке, но не хочет рисковать утратить вложения при условии, если изменятся обстоятельства.
К тому же, если человек решит расторгнуть с застройщиком договор цессии на квартиру, он может столкнуться с неприятностями, штрафами и другими видами убытков, в то время как возможность продать свою долю подразумевает возврат финансов в полном объеме и с дополнительным доходом. Переуступка прав может произойти до того момента, пока они не будут реализованы. Иначе говоря, по факту реализации акта приема-передачи жилплощади сформировать договор цессии не выйдет. Специалисты агентства по недвижимости Киева THE Capital могут рассказать детальнее о выгоде, юридических нюансах, потенциальных рисках оформления договора цессии на квартиру и предоставить индивидуальные консультации.
В чем минус переуступки?
Кроме позитивных сторон такое решение может предоставить сложности, затруднения, риски цессионарию и цеденту.
- Процесс может занять много времени. Так как необходимо связаться с застройщиком, отыскать покупателя и провести регистрацию документов в государственном реестре.
- Процедура облагается налогом.
- Покупатель не может стать обладателем готовой недвижимости, ему предоставляется исключительно право требования. Поэтому всегда есть риск, что застройщик объявит себя банкротом, а жилье будет и дальше недостроенным.
- Существует риск покупки апартаментов, за которые дольщик еще не сделал полную выплату застройщику.
- Покупатель может столкнуться с двойной продажей из-за того, что договор не был официально зарегистрирован.
Специалисты утверждают, что заверить договор цессии на квартиру нужно в обязательном порядке. Иначе если сделка не будет юридически подкреплена и окажется фиктивной, то покупатель останется ни с чем. Без выплаченных денег и недвижимости. Чтобы не наткнуться на афериста, важно сотрудничать с проверенными застройщиками и получать нотариальное подтверждение для всей документации. Перейдите по ссылке https://thecapital.com.ua/prodazha-kvartir-v-kieve/ и доверьтесь профессионалам.