Покупка квартиры от застройщика, особенно на ранних стадиях строительства объекта, несет в себе определенные риски. Поэтому выбор объекта и подготовка к покупке должны проводиться с особой тщательностью. Не все покупатели, к сожалению, хорошо знакомы с тем, как проверить застройщика при покупке квартиры. А ведь именно от этого выбора зависит, будет ли сделка иметь положительный финал или нет.
Репутация и положение фирмы-застройщика на рынке недвижимости
Первое, что необходимо проверить, это стаж застройщика, его объекты, введенные в эксплуатацию, и объекты, находящиеся в работе. Не стоит обращаться к застройщикам, появившиеся 1-2 года назад. Такие молодые компании, как правило, не имеют завершенных объектов и оценить их работу практически невозможно. Выбор лучше остановить на компаниях, со сроками их основания 5 и более лет. Хотя бы пара сданных объекта в арсенале застройщика, уже могут дать предварительную информацию о его надежности и качестве возводимых объектов. При возможности, нужно пообщаться с владельцами уже приобретенных квартир. У них можно получить информацию о соблюдении сроков сдачи, о проблемах, возникших при покупке квартиры, о неисправностях и технических нареканиях, появившихся при эксплуатации дома.
Самый существенный момент, характеризующий застройщика, это качество жилья. На рынке, к сожалению, встречаются маленькие фирмы, которые строят дома с нарушением. Покупателю сложно самостоятельно выявить технические недостатки и отклонения. Приобрести недвижимость в Одессе, построенную в полном соответствии с нормами и стандартами можно только у компаний-застройщиков, проработавших на рынке много лет и дорожащих своей репутацией. Таких, как компания «Будова», которая за двадцать лет работы сдала немало полноценных, современных и качественных объектов. Часть информации о комфорте будущей квартиры можно получить на экскурсионных просмотрах строящихся объектов. Необходимо заранее составить перечень технических вопросов, ответы на которые покупатель хочет получить.
Помимо первичного осмотра строящегося дома, обязательны к посещению офис компании и филиалы продаж. Слаженная работа коллектива, корректное поведение по отношению к покупателю, готовность сотрудничать и вести обсуждение – те вещи, которые характеризуют фирму с положительной стороны. При посещении будет нелишним взять мобильные и городские контактные телефоны сотрудников, включая прораба или куратора строительства, и обязательность проверить их парой контрольных звонков. При посещении сайта компании, следует обратить внимание на его внешний вид, количество размещенной информации, «прозрачность» раздела отзывов. Хорошо, если на нем обозначены проекты и планы застройщика на будущее, техническая документация по объектам в работе и другая полезная информация.
Юридическая проверка документов застройщика
Одесса, в последнее время, опережает другие города Украины по количеству возводимого жилья. Город-курорт, с необыкновенно благоприятным климатом, стал объектом масштабных инвестиций в недвижимость. Большое число желающих купить квартиру на море для собственного проживания или коммерческих целей, формируют повышенный спрос на рынке жилья. Чтобы избежать возможных махинаций в этой сфере, лучше всего обращаться напрямую к застройщику, минуя посредников. Некоторые строительные компании, как СК «Будова» бесплатно оказывают помощь в сопровождении и оформлении сделки. Дополнительно, это позволит сэкономить на комиссионных риелтору.
Проверка документов проводится в два этапа: юридические документы самого застройщика и документы на объект. Фирма должна предоставить все разрешительные документы на строительство, свидетельство на участок земли, разрешения и согласованные акты на подведение коммуникаций. Необходимо ознакомиться с проектной документацией, проверить классификацию земли, сделать запросы на подлинность предоставленных документов. Дополнительным источником информации может стать банк, выдающий кредиты на новостройку. Отсутствие банков, выдающих ипотеку на жилье выбранного застройщика – тревожный знак.
Следуя всем перечисленным моментам, выбирайте проверенного застройщика: с хорошей репутацией, с большим числом сданных объектов, с широким выбором строящегося жилья (СК Будова, к примеру, всегда имеет по 10-12 объектов жилья) – и тогда ваша покупка станет не только отличным вложением денег, но и будет радовать вас долгие годы !