Учитывая, что в стране действует мораторий на продажу земельных участков, аренда земли является основным способом получения прибыли, как для арендодателя (собственника), так и для арендатора участка. Доходы для арендатора – это прибыль от выращивания сельхозпродукции, от организации бизнеса (например, платной автостоянки на участке) или прибыль от передачи земли в субаренду.
Правоотношения в этой сфере регулируются специальным законом – «Об аренде земли» от 06.10.1998 года, а также иными нормативными актами, среди которых Гражданский и Земельный кодексы, различные постановления ВРУ, КМУ, инструкции и рекомендации исполнительных органов власти и местного самоуправления.
Процедура передачи земли в аренду предусматривает составление специального договора. Согласно действующему законодательству, договор аренды земли должен содержать перечень основных условий, к которым относятся:
-
сведения об объекте (место расположения участка, его параметры, принадлежность – право на землю должно быть подтверждено соответствующим госактом);
-
срок, на который заключается договор;
-
размер арендной платы (а также условия и порядок ее выплаты);
-
условия прекращения действия договора и возврата участка собственнику;
-
целевое назначение земли, условия ее сохранности и использования;
-
риски случайного повреждения или уничтожения объекта;
-
ответственность сторон за нарушение условий договора.
Описывать указанные выше условия следует максимально детализировано во избежание возникновения споров в дальнейшем. Именно поэтому составление такого важного документа лучше доверить профессиональному юристу. Несоблюдение требований законодательства в части указания существенных условий или несоблюдения формы договора влекут за собой признание его недействительным.
Договор также предусматривает наличие различных приложений, среди которых план-схема земельного участка, акт определения границ, акт приема-передачи, проект отвода земельного участка (при необходимости).
Свои особенности имеет договор аренды земли, находящейся в коммунальной или государственной собственности.
Если вас интересует аренда земельных участков, прежде чем давать свое согласие на проведение сделки, проконсультируйтесь с юристом. Специалист сможет не только разъяснить детали проведения сделки и ее оформления, но и оценить риски и преимущества ее заключения конкретно для вас. Сегодня для получения консультации нет необходимости посещать офис юриста. Качественная услуга может быть получена вами удаленно – через Интернет. Онлайн консультация юристов ничем не отличается от своего офисного варианта, однако получить ее удобнее и быстрее.
Всеукраинский юридический портал Lawyer.ua предоставляет услуги населению и представителям предпринимательского сектора в сопровождении любых операций с землей. Выбрав подходящего вам юриста из любого региона страны, вы можете заказать ему целый комплекс услуг: начиная от консультации и заканчивая представительством ваших интересов в государственных органах и суде. Общение с онлайн юристом может проходить в режиме реального времени – в чате портала или посредством и-мейл переписки.
Перед выбором специалиста вы имеете возможность ознакомиться с отзывами о сотрудничестве с ним иных клиентов, а после завершения работы сами сможете оставить с вой отзыв.
Lawyer.ua – оперативное решение любых проблем!